Ihr privates Wohnglück - Traumhaftes Reihenhaus mit Eigengarten in traumhafter Lage!

3423 - St. Andrä-Wördern
  • Preis 589.000,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2225 Euro monatlich
  • Fläche 139 m²
  • Zimmer 4
Ihr neues Zuhause – Attraktives Reihenhaus mit Eigengarten in ruhiger Wohnlage

Ankommen, Einziehen und Wohlfühlen!

Dieses attraktive Reihenhaus in St. Andrä-Wördern vereint modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem eigenen Garten – ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Die Wohnanlage besteht aus lediglich vier Reihenhäusern und bietet dadurch ein überschaubares, familiäres Wohnumfeld mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Das durchdachte Wohnkonzept schafft ein einladendes Zuhause, in dem sich Alltag und Entspannung harmonisch miteinander verbinden lassen. Der private Eigengarten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage zu genießen, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach den Alltag hinter sich zu lassen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ob als gemütlicher Rückzugsort oder als neues Zuhause für die Familie – dieses Reihenhaus bietet beste Voraussetzungen, um sich rundum wohlzufühlen.

Entdecken Sie ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint – und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2261/158

  • Objektart Reihenhaus

  • Baujahr 2020

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentral

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Tulln

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 139 m²

  • Gartenfläche 48 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 16 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.03.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 34,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nadine Reiger
Nadine Reiger Selbstständige Kooperationspartnerin SE Immobilien GmbH

Preisbewertung

68 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 76 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (97–181 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
83
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
540 m St. Andrä-Wördern Auhofstraße
Bildungseinrichtung
41 m Kindergarten Wördern Dammstraße
Medizinische Versorgung
223 m
Grünfläche
63 m
Gastronomie/Freizeitangebot
738 m Zeiner
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.