Anleger und Investoren aufgepasst: 242m2 Wohnfläche (2 Wohneinheiten) top saniert - 970m² Bauklasse II 50% - 830m² Bauklasse II, 30% verbaubar
, 3423 - St. Andrä-Wördern- Preis 910.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3109 Euro monatlich
- Fläche 242 m²
- Zimmer 7
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Gründerzeitstil bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 242 m², sondern auch die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Wohnlagen der Region zu investieren.
Auf Grund der für das Grundstück geltenden Bebauungsbestimmung Bauklasse II, 50% verbaubar, ergiebt sich der Mehrwert der gesicherten, ihren monitären Wert steigernde Veranlagung.
Direkt im Anschluss ist ein weiteres Grundstück ca. 830m² Bauklasse II, 30% bebaubar.
Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten, eine weitere Wohneinheit könnte im bereits vorbereitetem Dachboden (ca. 80m²) entstehen. Beide Wohnungen wurde sehr aufwändig und elegant hergerichtet. Bei edlen Materialien wurde nicht gespart und so eine noble aber auch wohnliche Atmosphäre geschaffen.
Top 1 ca. 80m²
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad
Wintergarten
Gallerie
Top 2 ca. 162m²
Vorraum, WC
Küche
4 Zimmer
WC
Bad
Schauraum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf Grund der für das Grundstück geltenden Bebauungsbestimmung Bauklasse II, 50% verbaubar, ergiebt sich der Mehrwert der gesicherten, ihren monitären Wert steigernde Veranlagung.
Direkt im Anschluss ist ein weiteres Grundstück ca. 830m² Bauklasse II, 30% bebaubar.
Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten, eine weitere Wohneinheit könnte im bereits vorbereitetem Dachboden (ca. 80m²) entstehen. Beide Wohnungen wurde sehr aufwändig und elegant hergerichtet. Bei edlen Materialien wurde nicht gespart und so eine noble aber auch wohnliche Atmosphäre geschaffen.
Top 1 ca. 80m²
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad
Wintergarten
Gallerie
Top 2 ca. 162m²
Vorraum, WC
Küche
4 Zimmer
WC
Bad
Schauraum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 252
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 242 m²
- Grundstücksfläche 1.865 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Wintergarten
V
Völker
APA Die Bessermacher GmbH
Telefon
+43 69914456101
E-Mail Adresse
office@aaa-anlagen.at
Mitarbeiternummer
26168115
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 39 vergleichbaren hausen (169–315 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
77
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
