Mehrfamilienhaus oder Gästehaus in der Wachau
, 3620 - Spitz- Preis 1.200.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4100 Euro monatlich
- Fläche 490 m²
- Zimmer 15
Diese Liegenschaft besteht aus 2 Wohnungen und einem Gästehaus das derzeit als Privatpension geführt wird.
Die Wohnung I bietet ca. 116 m2 Wohnfläche und einen Balkon,
und die Wohnung II befindet sich in einem Gebäude, das bereits vor Jahrhunderten erwähnt wurde und bietet ca. 90 m2 Wohnfläche und 2 Kellerräume.
Der Zustand der Wohnungen kann als durchschnittlich bezeichnet werden.
Erbaut wurde das Gästehaus ursprünglich ca.1969 und bietet ca. 284 m2 Wohnfläche und noch zahlreiche Wirtschaftsräume und 2 Kellerräume.
Das Gästehaus könnte auch für eine große Familie genutzt werden.
Ausgestattet wurde dieses Gästehaus 2015/16 innen sehr gelungen und mit besten Fliesen und hochwertigen Hotelbelagsböden. Sämtliche Leitungen wie Strom Wasser und Kanal wurden erneuert.
Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren getauscht.
Vor kurzem wurde das Dach erneuert und im Zuge dessen haben die Eigentümer auch gleich eine Photovoltaikanlage installieren lassen.
Eine moderne Küche und ein großer Frühstücksraum (könnte als Wohnzimmer genutzt werden) wurde ebenfalls wie auch alle Zimmer geschmackvoll erneuert. Insgesamt stehen 3 Zweizimmerapartments und 2 große Doppelbettzimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.
5 Autoabstellplätze und eine großzügige Terrasse beim Eingang runden das Angebot ab.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung I bietet ca. 116 m2 Wohnfläche und einen Balkon,
und die Wohnung II befindet sich in einem Gebäude, das bereits vor Jahrhunderten erwähnt wurde und bietet ca. 90 m2 Wohnfläche und 2 Kellerräume.
Der Zustand der Wohnungen kann als durchschnittlich bezeichnet werden.
Erbaut wurde das Gästehaus ursprünglich ca.1969 und bietet ca. 284 m2 Wohnfläche und noch zahlreiche Wirtschaftsräume und 2 Kellerräume.
Das Gästehaus könnte auch für eine große Familie genutzt werden.
Ausgestattet wurde dieses Gästehaus 2015/16 innen sehr gelungen und mit besten Fliesen und hochwertigen Hotelbelagsböden. Sämtliche Leitungen wie Strom Wasser und Kanal wurden erneuert.
Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren getauscht.
Vor kurzem wurde das Dach erneuert und im Zuge dessen haben die Eigentümer auch gleich eine Photovoltaikanlage installieren lassen.
Eine moderne Küche und ein großer Frühstücksraum (könnte als Wohnzimmer genutzt werden) wurde ebenfalls wie auch alle Zimmer geschmackvoll erneuert. Insgesamt stehen 3 Zweizimmerapartments und 2 große Doppelbettzimmer mit WC und Dusche zur Verfügung.
5 Autoabstellplätze und eine großzügige Terrasse beim Eingang runden das Angebot ab.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 7790
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Krems Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 490 m²
-
- Nutzfläche 579 m²
- Grundstücksfläche 4.450 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 15
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.07.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 181,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,36
Ernestine Wippl
Immobilienberaterin - Gebiet Krems Krems-Land
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
wippl@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
8073114
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
