Spielberg: Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten – kaufen oder flexibel per Mietkauf zum Eigentum

Diese rund 191 m² große Gewerbefläche liegt direkt in der Marktpassage Spielberg und überzeugt durch hohe Frequenz, beste Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Apotheke verfügt über einen großzügigen, hellen Verkaufsraum sowie mehrere funktionale Nebenräume und bietet damit eine ausgezeichnete Basis für unterschiedlichste Konzepte.

Ideal geeignet für Einzelhandel, Büro- und Shared-Office-Konzepte, Dienstleistungsbetriebe oder gewerbliche Sondernutzungen.

Raumaufteilung

Großer Empfangs- bzw. Verkaufsraum mit breiten Fensterflächen und hoher Sichtbarkeit

Separates Büro im vorderen Bereich

Großzügiges ehemaliges Labor – flexibel nutzbar als Büro, Studio oder Arbeitsraum

Badezimmer mit Dusche

Weiterer Raum im hinteren Bereich, ideal als Büro oder Pausenraum

Lager-/Arzneikeller auf gleicher Ebene

Vorteile & Ausstattung

Top-Lage in der Marktpassage Spielberg

Große Schaufensterflächen

Hohe Nutzungsvielfalt durch flexible Raumstruktur

Helle, offene Räumlichkeiten

Lager auf derselben Ebene

Anpassbar an individuelle Konzepte und Betriebsgrößen

Heizung: Fernwärme – effizient, zuverlässig und wartungsarm.

Flexible Kaufmöglichkeit mit vorheriger Mietphase

Ergänzend zum klassischen Kauf besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche zunächst anzumieten und innerhalb eines vereinbarten Zeitraums zu einem bereits festgelegten Kaufpreis zu erwerben. Bei Ausübung der Kaufoption wird ein Teil der bis dahin geleisteten Mietzahlungen auf den Kaufpreis angerechnet.

Diese Variante ermöglicht es, den Standort zunächst im laufenden Betrieb zu nutzen und den späteren Ankauf bereits frühzeitig planbar zu gestalten.

Geeignet für

Diese vielseitige Gewerbefläche eignet sich durch ihre Größe, Lage und flexible Raumstruktur für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

Shared Office / Co-Working

Ideal für mehrere Arbeitsplätze, Einzelbüros oder flexible Arbeitsplatzmodelle. Die großzügige Fläche ermöglicht eine klare Zonierung und fördert Austausch sowie effizientes Arbeiten.

Einzelhandel

Perfekt für Verkaufs- oder Schauraumkonzepte dank großer Schaufensterflächen und hoher Kundenfrequenz in der Marktpassage.

Therapie-, Kosmetik- oder Gesundheitsstudio

Gut geeignet für Praxisräume, Behandlungszimmer oder Studios durch Nebenräume, Sanitärbereich und Sanitäranlagen.

Dienstleistungs- und Beratungsbetriebe

Optimal für Argenturen, Büros, Kanzleien oder Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr.

Kreativ- oder klassische Büronutzung

Attraktiv für Architekten, Designer, Start-Ups oder Projektbüros mit flexiblen Arbeitszonen.

Temporäre Apartment-Vermietung im Gewerbe (Kurzzeitnutzung)

Geeignet für die Nutzung als gewerblich betriebene Apartmentlösung mit 5–6 separaten Zimmern, gemeinsamer Küche, Wohnbereich und Sanitärflächen. Ideal für Eventbesucher, Geschäftsreisende, Monteure oder Personen mit kurzfristigem Wohnbedarf von 1 Tag bis zu mehreren Wochen, vergleichbar mit dem Konzept von Serviced Apartments oder Airbnb.

Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit klarer Nutzungsidee.

Gerne informieren wir Sie persönlich über Details und Besichtigungsmöglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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