+++ Historischer Immobilienkomplex im Herzen von Sopron mit vielseitigem Entwicklungspotenzial +++

+++ Historischer Immobilienkomplex im Herzen von Sopron mit vielseitigem Entwicklungspotenzial +++

Im historischen Zentrum von Sopron präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen aus dem Jahr 1810 als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit Charme, Charakter und wirtschaftlichem Potenzial. Der vollsanierte Immobilienkomplex kombiniert stilvolle Tradition mit modernem Komfort und bietet auf insgesamt vier großzügigen Grundstücken von insgesamt 1.345 m² eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von 1.238 m², davon 962 m² reine Wohnfläche. Ein wunderschöner Innenhof sowie ein angeschlossener Garten bieten Raum zum Entspannen.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist teilweise unterkellert. Es beherbergt elf geschmackvoll eingerichtete 4-Sterne-Zimmer, eine einladende Rezeption, Speisesaal, Gästebereiche sowie Nebenräume und ein praktisches Kellerlager.

Ein besonderes Highlight: Im vorderen, stark frequentierten Bereich befindet sich seit 2024 ein charmantes Café mit eigener Konditorei, das nicht nur Hotelgäste, sondern auch Laufkundschaft aus dem Zentrum anzieht. Hier besteht ein laufender Pachtvertrag.

Erweiterte Nutzungsmöglichkeiten – drei zusätzliche Gebäudetrakte

Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die drei Trakte im Innenhof, die derzeit nicht vollständig genutzt werden und hervorragendes Potenzial für zusätzliche gewerbliche oder private Nutzung bieten. Die Umwidmung in Wohnungseigentum ist bereits im Gange.

Die Flächen eignen sich ideal zur Einrichtung von:

Schönheits- und Ästhetikzentren

Haartransplantations- oder Privatkliniken

Zahnmedizinischen Einrichtungen oder Augenlaserzentren

Ordinationen, Rehazentren oder medizinischen Spezialpraxen

Dank der im Haupthaus vorhandenen Gästezimmer bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Anbieter, deren Kunden einen mehrtägigen Aufenthalt benötigen. Die separaten Trakte ermöglichen dabei eine räumliche Trennung zwischen Behandlungs- und Wohnbereichen, was für Patient:innen und Betreiber gleichermaßen attraktiv ist.

Natürlich ist auch eine Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum möglich – etwa als Lofts oder Apartments – die Umwidmung zu Wohnungseigentum ist bereits im Gange. Die architektonische Struktur erlaubt flexible Raumkonzepte.

Vollsanierung – Gebäude in ausgezeichnetem Zustand

Baujahr: 1810 – stilvoll erhalten & modernisiert

Boutique-Hotel mit 11 Gästezimmern, Rezeption & Speisesaal, self-service

Café mit Konditorei im Straßenbereich (seit 2024 in Betrieb)

3 zusätzliche Trakte mit Ausbaupotenzial (Gewerbe oder Wohnen)

großer Garten

Teilunterkellerung mit Lagerflächen

Repräsentative Lage in zentraler Innenstadtlage von Sopron

Historische Architektur mit modernem Interieur

Hauptgebäude: 4-Sterne-Pension und Café&Konditorei ca. 465m²

Erdgeschoss ca. 219m²
Café inkl. Konditorei (laufender Pachtvertrag):

Foyer
Gästebereich
Küche
Abstellraum
WC

4-Sterne-Pension

Rezeption und Lounge
Speisesaal
Gästezimmer 1 + Bad
Gästezimmer 2 + Bad
WC 1
WC 2
Küche
Lagerraum

Obergeschoss ca.181m²
Pension

insgesamt 9 Gästezimmer + Bad
Lagerraum

Keller ca. 29m²

Keller
Weinkeller

Dachboden ca. 36m²

Hoftrakt A ca. 90m²: separates Apartments mit eigenem Eingang

Erdgeschoss ca. 30m²

Windfang
Küche
Abstellkammer
Zimmer
Veranda

Obergeschoss ca. 54m²

Zimmer 1
Zimmer 2
Bad

Keller ca. 6m²

Hoftrakt B ca. 86m²: separates Apartments mit eigenem Eingang

Erdgeschoss ca. 51m²

Windfang
Küche
Abstellkammer
Zimmer
Bad
Veranda

Obergeschoss ca. 36m²

Vorraum
Zimmer

Hoftrakt C ca. 320m²: Kreuzflügel ideal für Praxis-, Büro- oder Wohnnutzung

Erdgeschoss ca. 184m²

Heizraum
WC 1
WC 2
Lagerraum 1
Lagerraum 2
Lagerraum 3
Werkstatt
Atelier
Veranda
separater Eingang und intimer Gartenbereich

Obergeschoss ca. 135m²

Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Bad
Küche
Wohnzimmer

großer Gartenbereich

Artrium-Innenhof: Die Immobilie umschließt einen wunderschönen, neu gestalteten Innenhof, der im Jahr 2025 realisiert wurde. Die moderne Bepflanzung, ein Springbrunnen sowie reichlich Sitzmöglichkeiten bieten Bereich für Entspannung.

Baumaterial: Stein/Ziegel Massivbauweise, Fenster zweifach/dreifach verglast, Zimmer mit Fliesen oder Teppichboden, Bäder und WC mit Fliesen.

Technik: Heizung: Gas, Klimaanlage in einigen Räumen

Lage: Sopron zählt zu den gefragtesten Städten in Westungarn – nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt und bekannt für seine malerische Altstadt, Kulturangebote und Tourismus. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sichert hohe Sichtbarkeit, Laufkundschaft und touristische Frequenz.

Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mehr als nur Substanz – sie bietet Perspektive. Ob als fortgeführter Hotelbetrieb mit ergänzenden Dienstleistungen im Gesundheits- oder Beautybereich, oder als hochwertig entwickeltes Wohn- und Geschäftsanwesen: Hier verbinden sich Lage, Qualität und Nutzungsspielraum zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43 (0)660 3 817 517

www.grabner-immobilien.at

kneisz@grabner-immobilien.at

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