Exklusiver Neubau in Sopron – Luxus-Doppelhaushälfte mit Pool und traumhaftem Panoramablick
9400 - Sopron- Preis 1.100.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4155 Euro monatlich
- Fläche 314 m²
- Zimmer 5
Wohnen auf höchstem Niveau – wo Luxus auf Natur trifft
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Sopron erwartet Sie diese außergewöhnliche, im Jahr 2026 errichtete Doppelhaushälfte, die durch moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung begeistert.
Auf einem 916 m² großen Grundstück vereint diese exklusive Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem beeindruckenden Blick auf die unberührte Naturlandschaft des Soproner Lövérek-Gebiets.
Direkt angrenzend an ein geschütztes NATURA-2000-Naturgebiet genießen Sie ein einzigartiges Panorama über weitläufige Wiesen und bewaldete Hügel.
Das moderne Wohnhaus wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Energieeffizienz, Komfort und Funktionalität geplant. Großzügige Glasflächen, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige technische Ausstattung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die Highlights dieser Immobilie
Baujahr 2026 – neuwertiger Zustand
916 m² Grundstücksfläche
Ca. 314 m² Bruttogesamtfläche, einschließlich Doppelgarage
Ca. 53 m² Terrassenflächen auf zwei Ebenen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf knapp 60 m²
Fünf Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
Zwei exklusive Badezimmer und zusätzliche WCs
Privater Swimmingpool mit ca. 7 × 3,4 m
Einzigartiger Panoramablick auf das angrenzende Naturgebiet
Großzügige Doppelgarage mit Fußbodenheizung
Beheizbare Garagenzufahrt
Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume
Dreifachverglaste Fenster und 20 cm Fassadendämmung
Elektrische Somfy-Rollläden und automatisierter Sonnenschutz
Smart-Home-Steuerung für zahlreiche technische Funktionen
Automatische Gartenbewässerung und Mähroboter
Videoüberwachung mit Nachtsichtfunktion
Barrierefrei gestaltetes Erdgeschoss
Vorbereitung für Mehrgenerationenwohnen
Lichtdurchflutetes Wohnen mit einzigartigem Ausblick
Das Herzstück des Hauses bildet der knapp 60 m² große Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche.
Durch eine rund fünf Meter breite Hebe-Schiebe-Tür eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Terrasse, den privaten Swimmingpool und die umliegende Naturlandschaft.
Die großzügige Verglasung lässt Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und schafft ein besonders offenes, freundliches Wohngefühl.
Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort und einen Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert.
Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen
Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügige, barrierefrei gestaltete Räume.
Neben dem offenen Wohnbereich befinden sich hier ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein exklusives Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und die großzügige Panoramaterrasse vervollständigen diese Ebene.
Durch bereits vorbereitete Küchenanschlüsse im Obergeschoss eignet sich die Immobilie auch hervorragend für ein zukünftiges Mehrgenerationenkonzept.
Ihr privates Urlaubsparadies
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten mit seinem eleganten Swimmingpool.
Der ca. 7 × 3,4 m große Pool verfügt über eine Wärmedämmung, automatisierte Technik und eine individuelle Beleuchtung.
Die weitläufigen, hochwertig verfliesten Terrassenflächen bieten ausreichend Platz für Sonnenliegen, gemütliche Sitzgruppen und gesellige Abende.
Die gepflegte Gartenanlage mit automatischem Hunter-Bewässerungssystem, Tropfbewässerung und Husqvarna-Mähroboter ermöglicht entspannte Stunden im Grünen bei geringem Pflegeaufwand.
Das beeindruckende Naturpanorama verleiht diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre.
Hochwertige Bauweise und modernste Technik
Die Immobilie wurde 2026 mit hochwertigen Materialien und besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort und Energieeffizienz errichtet.
Die Ziegelbauweise mit 20 cm graphitmodifizierter Fassadendämmung, dreifachverglaste Fenster und eine hochwertige Dachdämmung bilden die Grundlage für ein angenehmes Raumklima.
Eine moderne Wärmepumpenanlage versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt für behagliche Temperaturen.
Für die Sommermonate stehen moderne, invertergeregelte Klimageräte zur Verfügung.
Elektrische Rollläden, automatisierter Sonnenschutz, smarte Steuerungsmöglichkeiten und stimmungsvolle LED-Beleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Markenprodukten von Hansgrohe, Ravak und Geberit ausgestattet.
Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze
Die großzügige Doppelgarage ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden und verfügt über eine separat regulierbare Fußbodenheizung.
Die beheizbare Zufahrtsrampe sorgt auch in der kalten Jahreszeit für zusätzlichen Komfort.
Weitere Stellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung.
Traumhafte Lage in Sopron
Die Immobilie befindet sich in der Hasfalvi utca 8 in Sopron, in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Die gepflasterte Sackgasse bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchzugsverkehr.
Besonders außergewöhnlich ist die unmittelbare Nachbarschaft zum geschützten NATURA-2000-Gebiet mit freiem Blick über Wiesen und Wälder.
Sopron bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, historischen Sehenswürdigkeiten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Österreich.
Objektdaten im Überblick
Merkmal
Beschreibung
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2026
Zustand
Neuwertig
Grundstücksfläche
916 m²
Bruttogesamtfläche inkl. Garage
ca. 314 m²
Terrassen
ca. 53 m²
Zimmer
Wohnzimmer und 5 Schlafzimmer
Badezimmer
2
Garage
Großzügige Doppelgarage
Swimmingpool
ca. 7 × 3,4 m
Heizung
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Kühlung
Multi-Split-Klimaanlage
Besonderheit
Panoramablick zum NATURA-2000-Gebiet
Kaufpreis
€ 1.100.000,–
Ein Zuhause für höchste Ansprüche
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet weit mehr als großzügigen Wohnraum.
Sie verbindet die Qualität eines modernen Neubaus mit exklusiver Ausstattung, einem privaten Pool, einem weitläufigen Grundstück und einer einzigartigen Naturlage.
Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag das besondere Panorama genießen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot.
+Bitte auch das Video ansehen+
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.
+++ Irrtümer und Druckfehler vorbehalten+++
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Sopron erwartet Sie diese außergewöhnliche, im Jahr 2026 errichtete Doppelhaushälfte, die durch moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung begeistert.
Auf einem 916 m² großen Grundstück vereint diese exklusive Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem beeindruckenden Blick auf die unberührte Naturlandschaft des Soproner Lövérek-Gebiets.
Direkt angrenzend an ein geschütztes NATURA-2000-Naturgebiet genießen Sie ein einzigartiges Panorama über weitläufige Wiesen und bewaldete Hügel.
Das moderne Wohnhaus wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Energieeffizienz, Komfort und Funktionalität geplant. Großzügige Glasflächen, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige technische Ausstattung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die Highlights dieser Immobilie
Baujahr 2026 – neuwertiger Zustand
916 m² Grundstücksfläche
Ca. 314 m² Bruttogesamtfläche, einschließlich Doppelgarage
Ca. 53 m² Terrassenflächen auf zwei Ebenen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf knapp 60 m²
Fünf Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
Zwei exklusive Badezimmer und zusätzliche WCs
Privater Swimmingpool mit ca. 7 × 3,4 m
Einzigartiger Panoramablick auf das angrenzende Naturgebiet
Großzügige Doppelgarage mit Fußbodenheizung
Beheizbare Garagenzufahrt
Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume
Dreifachverglaste Fenster und 20 cm Fassadendämmung
Elektrische Somfy-Rollläden und automatisierter Sonnenschutz
Smart-Home-Steuerung für zahlreiche technische Funktionen
Automatische Gartenbewässerung und Mähroboter
Videoüberwachung mit Nachtsichtfunktion
Barrierefrei gestaltetes Erdgeschoss
Vorbereitung für Mehrgenerationenwohnen
Lichtdurchflutetes Wohnen mit einzigartigem Ausblick
Das Herzstück des Hauses bildet der knapp 60 m² große Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche.
Durch eine rund fünf Meter breite Hebe-Schiebe-Tür eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Terrasse, den privaten Swimmingpool und die umliegende Naturlandschaft.
Die großzügige Verglasung lässt Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und schafft ein besonders offenes, freundliches Wohngefühl.
Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort und einen Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert.
Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen
Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügige, barrierefrei gestaltete Räume.
Neben dem offenen Wohnbereich befinden sich hier ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein exklusives Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und die großzügige Panoramaterrasse vervollständigen diese Ebene.
Durch bereits vorbereitete Küchenanschlüsse im Obergeschoss eignet sich die Immobilie auch hervorragend für ein zukünftiges Mehrgenerationenkonzept.
Ihr privates Urlaubsparadies
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten mit seinem eleganten Swimmingpool.
Der ca. 7 × 3,4 m große Pool verfügt über eine Wärmedämmung, automatisierte Technik und eine individuelle Beleuchtung.
Die weitläufigen, hochwertig verfliesten Terrassenflächen bieten ausreichend Platz für Sonnenliegen, gemütliche Sitzgruppen und gesellige Abende.
Die gepflegte Gartenanlage mit automatischem Hunter-Bewässerungssystem, Tropfbewässerung und Husqvarna-Mähroboter ermöglicht entspannte Stunden im Grünen bei geringem Pflegeaufwand.
Das beeindruckende Naturpanorama verleiht diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre.
Hochwertige Bauweise und modernste Technik
Die Immobilie wurde 2026 mit hochwertigen Materialien und besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort und Energieeffizienz errichtet.
Die Ziegelbauweise mit 20 cm graphitmodifizierter Fassadendämmung, dreifachverglaste Fenster und eine hochwertige Dachdämmung bilden die Grundlage für ein angenehmes Raumklima.
Eine moderne Wärmepumpenanlage versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt für behagliche Temperaturen.
Für die Sommermonate stehen moderne, invertergeregelte Klimageräte zur Verfügung.
Elektrische Rollläden, automatisierter Sonnenschutz, smarte Steuerungsmöglichkeiten und stimmungsvolle LED-Beleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Markenprodukten von Hansgrohe, Ravak und Geberit ausgestattet.
Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze
Die großzügige Doppelgarage ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden und verfügt über eine separat regulierbare Fußbodenheizung.
Die beheizbare Zufahrtsrampe sorgt auch in der kalten Jahreszeit für zusätzlichen Komfort.
Weitere Stellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung.
Traumhafte Lage in Sopron
Die Immobilie befindet sich in der Hasfalvi utca 8 in Sopron, in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Die gepflasterte Sackgasse bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchzugsverkehr.
Besonders außergewöhnlich ist die unmittelbare Nachbarschaft zum geschützten NATURA-2000-Gebiet mit freiem Blick über Wiesen und Wälder.
Sopron bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, historischen Sehenswürdigkeiten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Österreich.
Objektdaten im Überblick
Merkmal
Beschreibung
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2026
Zustand
Neuwertig
Grundstücksfläche
916 m²
Bruttogesamtfläche inkl. Garage
ca. 314 m²
Terrassen
ca. 53 m²
Zimmer
Wohnzimmer und 5 Schlafzimmer
Badezimmer
2
Garage
Großzügige Doppelgarage
Swimmingpool
ca. 7 × 3,4 m
Heizung
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Kühlung
Multi-Split-Klimaanlage
Besonderheit
Panoramablick zum NATURA-2000-Gebiet
Kaufpreis
€ 1.100.000,–
Ein Zuhause für höchste Ansprüche
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet weit mehr als großzügigen Wohnraum.
Sie verbindet die Qualität eines modernen Neubaus mit exklusiver Ausstattung, einem privaten Pool, einem weitläufigen Grundstück und einer einzigartigen Naturlage.
Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag das besondere Panorama genießen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot.
+Bitte auch das Video ansehen+
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.
+++ Irrtümer und Druckfehler vorbehalten+++
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8369
-
- Objektart Einfamilienhaus
- Baujahr 2026
-
- Zustand Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche 314 m²
-
- Nutzfläche 352 m²
- Grundstücksfläche 916 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 53 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.01.2031
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,4 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse A+
Grundriss
Paul Kneisz
Immobilientreuhand
Grabner Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 / 11 32 004
E-Mail Adresse
kneisz@grabner-immobilien.at
Mitarbeiternummer
14652746
Preisbewertung
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Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
14
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
25
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
