+++ Gewerbegrundstück mit genehmigtem Projekt in Bestlage von Sopron! +++

+++ INVESTIEREN IN EINE DER LETZTEN TOP-ADRESSEN – GRENZNAH, FLEXIBEL UND ZUKUNFTSORIENTIERT! +++

In Soprons größtem und bedeutendstem Gewerbegebiet steht ein ca. 10.000 m² großes Entwicklungsareal zum Verkauf – mit einer endgültigen Baugenehmigung für ein Gewerbegebäude (Nutzfläche: 3.612,50 m²). Die außergewöhnliche Kombination aus strategischer Lage, klarer rechtlicher Situation und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Projekt zu einer seltenen Investitionsgelegenheit in Westungarn.

#Die Highlights auf einen Blick:

Ca. 10.000 m² Gesamtfläche im wichtigsten Gewerbecluster von Sopron

Baugenehmigung erteilt: sofortiger Baubeginn für ein großes Gewerbegebäude möglich (ZONIERUNGSEINTEILUNG (Gksz-2) - Für den Bau eines zweigeschossigen Geschäftsgebäudes mit je 1.806,25 m² Fläche und einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 3.612,50 m² - Anlageart: Freistehend (SZ)

- Maximale Bebaubarkeit: 45 % (das Projektgrundstück ermöglicht eine Baufläche von ca. 3.188 m²)

- Maximale Geschossflächenzahl: 2,0 m²/m²

- Maximal zulässige Gebäudehöhe: 12,0 m

- Mindestgrünflächenanteil: 30 %

- Mindestgrundstücksfläche (für Projektgrundstücke): 1.000 m²

- Mindestbreite der Straßenfront: 25 m (gesamt)

Flexible Nutzung:

Umsetzung des bestehenden Konzepts

Mögliche Geschäftsfläche vom genehmigten Projekt (ca. 3600 m²)

oder Entwicklung eines neuen, individuellen Vorhabens im Rahmen der Bebauungsvorgaben

Ausgezeichnete Sichtbarkeit & Erreichbarkeit: stark frequentierte Lage, optimale Straßenanbindung

Grenznähe zu Österreich: nur wenige Kilometer bis zur Grenze – ideal für internationale Nutzung

Voll erschlossen: Wasser, Strom, Kanal, Zufahrten vorhanden

#Nutzungskonzepte & Zielgruppen

Das Grundstück eignet sich optimal für nationale wie internationale Unternehmen mit vielfältigen Nutzungsprofilen:

Lebensmitteleinzelhandel & Discounter – großflächige Verkaufsstellen mit Parkplätzen

Baumärkte, Möbelhäuser, Fachhandel – mit hohem Bedarf an Ausstellungs- & Lagerflächen

Autohaus & Werkstattbetriebe – moderne Showrooms und Servicezentren

Logistikzentren / City Hubs (Last-Mile-Delivery) – perfekte Infrastruktur & Grenznähe

Sport-, Freizeit- & Erlebniszentren – attraktive Flächen für kreative Konzepte

Mixed-Use-Ansätze / Showroom + Lager + Büro – flexibel kombinierbar

#Investitionsvorteile im Überblick

Standortsicherheit & Wertbeständigkeit: eines der letzten verfügbaren, zusammenhängenden Gewerbegrundstücke in Toplage

Projektstart ohne Verzögerung: vollständige Baugenehmigung verkürzt die Time-to-Market erheblich

Flexibilität: ideale Voraussetzungen für maßgeschneiderte Projektentwicklungen

Attraktive Kundenfrequenz & Marktpotenzial durch Nähe zur Grenze und internationalen Besucherströme

💶 KAUF & ERTRAG

Kaufpreisvorstellung: € 3.690.000,00
Geschäfte 1.000 m² 3.700, - + MwSt./m² 3.700.000,00
Wohnungen 4.900 m² 3.000, - /m² Durchschnittspreis 14.700.000,00
Carports 145 x 6.200, - Summe 899.000,00
Garagen 20 Einheiten x 17.500, - Summe 350.000,00

Gesamtnettoumsatz: 19.699.000,00

Ertragspotenzial kalkuliert: über 5 Mio

#Fazit

Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die in einer wirtschaftlich starken Region mit hervorragender Verkehrsanbindung und internationalem Einzugsgebiet expandieren möchten. Die Kombination aus genehmigtem Projekt, erstklassiger Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Areal zu einer zukunftssicheren Investition.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43 (0)660 3 817 517

www.grabner-immobilien.at

kneisz@grabner-immobilien.at

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