Perfektes Anlageobjekt mit Möglichkeit zur Eigennutzung in den Weinbergen von Sooß
Vöslauer Straße, 2504 - Sooß- Preis 1.750.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6611 Euro monatlich
- Fläche 483 m²
Zum Verkauf kommt diese perfekte Liegenschaft, ruhig gelegen am Ortsrand von Sooß mit dem Blick in die Weinberge.
Die Liegenschaft ist mit 496,70m2 WFL und mit einer Grundfläche von 3.543,00m2 groß und gegenwärtig mit einer BAR von 2,9 % gut vermietet.
Das kleine Zinshaus teilt sich auf wie folgt:
TOP 1 mit 66,20m² + 50m² Garten
TOP 2 mit 48,09m² + 60m² Garten
TOP 3+4 mit 131,42m² + 11,40 m² Loggia + ca 4,5x4,5m Lager + 500m² Garten
TOP 5 mit 79,81m² + 500m² Garten
TOP 6 mit 51,02m² + 80m² Garten
TOP 7 mit 120,17m² + ca 5x3m Lager + 500² Garten
Ein Lagerraum mit ca 2,3x7m ist ab Mai 2022 frei zu mieten. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Top 5 ist mit Jänner 2023 frei geworden.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme.
Die Gesamtnettomiete beträgt € 50.574,60 per anno.
Bauakt, Zinsliste, Betriebskostenabrechnung und Mietverträge können gerne im Bedarfsfall eingesehen, bzw. nach Angabe Ihrer Daten übermittelt werden.
Lage/Infrastruktur:
Der idyllische Weinort Sooß liegt zwischen den wunderschönen Kurorten Baden und Bad Vöslau. Sooß bietet das ganze Jahr hindurch zahlreiche Heurigen mit hervorragenden Rot – und Weißweinen, sowie eine breit gefächerte Kulinarik die in unterschiedlichen Restaurants angeboten werden.
In weniger als 10 Minuten ist die Autobahn A2 zu erreichen und garantiert daher eine gute Verkehrsanbindung nach Wien.
In unmittelbarer Nähe liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie Ärzte (Landesklinikum Baden), Schulen und Kindergärten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz im Büroalltag sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor,
daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder
ob wir diese einfach per Mail an Sie senden dürfen.
Wir richten uns sehr gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft ist mit 496,70m2 WFL und mit einer Grundfläche von 3.543,00m2 groß und gegenwärtig mit einer BAR von 2,9 % gut vermietet.
Das kleine Zinshaus teilt sich auf wie folgt:
TOP 1 mit 66,20m² + 50m² Garten
TOP 2 mit 48,09m² + 60m² Garten
TOP 3+4 mit 131,42m² + 11,40 m² Loggia + ca 4,5x4,5m Lager + 500m² Garten
TOP 5 mit 79,81m² + 500m² Garten
TOP 6 mit 51,02m² + 80m² Garten
TOP 7 mit 120,17m² + ca 5x3m Lager + 500² Garten
Ein Lagerraum mit ca 2,3x7m ist ab Mai 2022 frei zu mieten. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Top 5 ist mit Jänner 2023 frei geworden.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme.
Die Gesamtnettomiete beträgt € 50.574,60 per anno.
Bauakt, Zinsliste, Betriebskostenabrechnung und Mietverträge können gerne im Bedarfsfall eingesehen, bzw. nach Angabe Ihrer Daten übermittelt werden.
Lage/Infrastruktur:
Der idyllische Weinort Sooß liegt zwischen den wunderschönen Kurorten Baden und Bad Vöslau. Sooß bietet das ganze Jahr hindurch zahlreiche Heurigen mit hervorragenden Rot – und Weißweinen, sowie eine breit gefächerte Kulinarik die in unterschiedlichen Restaurants angeboten werden.
In weniger als 10 Minuten ist die Autobahn A2 zu erreichen und garantiert daher eine gute Verkehrsanbindung nach Wien.
In unmittelbarer Nähe liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie Ärzte (Landesklinikum Baden), Schulen und Kindergärten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz im Büroalltag sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor,
daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder
ob wir diese einfach per Mail an Sie senden dürfen.
Wir richten uns sehr gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 311126
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Zustand Gepflegt
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 483 m²
-
- Grundstücksfläche 3.543 m²
- Gartenfläche 3.277 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.04.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 49,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,15
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Florian Muigg
Immobilienberater
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 77 42 072
E-Mail Adresse
anfrage@bestlist.immo
Mitarbeiternummer
39283365
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
