- Preis 840.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3173 Euro monatlich
- Fläche 302 m²
- Zimmer 6
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Sommerein – einer exklusiven Villa, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von 302 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause voller Komfort, Stil und Lebensqualität.
Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Die Wohnküche lädt zu geselligen Stunden und kulinarischen Highlights ein – hier werden gemeinsame Momente zu etwas ganz Besonderem. Zwei moderne Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC's, sorgen für entspannten Wohnkomfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.
Ein Highlight sind die zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmale: edle Dielen, Fliesen und Steinböden verleihen dem Haus eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südbalkon mit Fernblick oder der großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Der attraktiv angelegte Garten bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Ein praktischer Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab und garantiert Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Lage dieser Villa in Sommerein ist ideal für Familien und Berufspendler: Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und Supermärkte in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind.
Zum Kaufpreis von 840.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Niederösterreich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser beeindruckenden Villa in Sommerein!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Die Wohnküche lädt zu geselligen Stunden und kulinarischen Highlights ein – hier werden gemeinsame Momente zu etwas ganz Besonderem. Zwei moderne Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC's, sorgen für entspannten Wohnkomfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.
Ein Highlight sind die zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmale: edle Dielen, Fliesen und Steinböden verleihen dem Haus eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südbalkon mit Fernblick oder der großzügigen Terrasse mit herrlichem Grünblick – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Der attraktiv angelegte Garten bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Ein praktischer Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab und garantiert Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Lage dieser Villa in Sommerein ist ideal für Familien und Berufspendler: Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und Supermärkte in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind.
Zum Kaufpreis von 840.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Niederösterreich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser beeindruckenden Villa in Sommerein!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 3271
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 2006
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 302 m²
-
- Grundstücksfläche 707 m²
- Gartenfläche 552 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 30 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.02.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 48,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,87
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Iris Wiedermayer
Geschäftsführung
CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH
Telefon
+43(0) 676 406 95 90
E-Mail Adresse
iris.wiedermayer@camporeal.at
Mitarbeiternummer
137677
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
75
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +283 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 1,8 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
