Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, Pool & Smart-Garden in Sollenau

Highlights auf einen Blick

Sollenau – sehr gute Lage mit schneller Anbindung nach Wien, Baden & Wiener Neustadt (Auto & ÖV)

Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gepflegter Substanz

DAIKIN Klimaanlage im Wohnzimmer & beiden Zimmern (neu Ende 2024)

Badezimmer & WC 2022 komplett saniert

Keller mit Kinoraum & Infrarotkabine

Vorgarten & Einfahrt 2024 neu gestaltet

Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (neu 03/2024)

7 × 3 m Pool (gedämmtes Stahlwandbecken)

Pool-Wärmepumpe

Solardusche

Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor

Rasenmäherroboter & Bewässerung per App steuerbar

Außenrollos (2022) & Fliegengitter an allen Fenstern

Glasfaser-Internet

Wärmeschutzfassade (10 cm Dämmung)

Dach 2024 gereinigt & neu beschichtet

Wohnkomfort & Raumkonzept

Das Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich mit integrierten Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses und ist – ebenso wie die beiden weiteren Zimmer – mit einer hochwertigen DAIKIN Klimaanlage ausgestattet, die Ende 2024 neu installiert wurde und auch an heißen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgt.

Das Badezimmer sowie das WC wurden 2022 umfassend saniert und präsentieren sich modern, zeitlos und hochwertig ausgeführt.

Keller mit Mehrwert

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bietet der voll nutzbare Keller:

Eigener Kinoraum für echtes Home-Entertainment

Infrarotkabine für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause

Hier wurde nicht nur Stauraum, sondern echter Lifestyle geschaffen.

Außenbereich & Garten – konsequent modernisiert

Der Außenbereich wurde in den letzten Jahren gezielt und nachhaltig aufgewertet:

Vorgarten und Einfahrt 2024 komplett erneuert

Elektrisches Einfahrtstor zur Garage (Neu: März 2024)

Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor

Rasenmäherroboter & Bewässerung bequem per App steuerbar

Außenrollos (2022) an allen relevanten Fenstern

Fliegengitter in sämtlichen Wohnräumen

Der Garten bietet damit nicht nur Ästhetik, sondern auch maximalen Bedienkomfort.

Pool & Sommerqualität

Der gepflegte Garten wird durch einen 7 × 3 Meter Stahlwandpool ergänzt:

gedämmte Poolwände

Pool-Wärmepumpe für verlängerte Badesaison

Solardusche für nachhaltigen Komfort

Ein klarer Mehrwert für Familien, Genießer und alle, die den Sommer zu Hause genießen wollen.

Technik, Substanz & Nachhaltigkeit

Auch technisch wurde laufend investiert:

Wärmeschutzfassade mit 10 cm Dämmplatten

Dach 2024 professionell gereinigt und neu beschichtet

Glasfaser-Internetanschluss für modernes Arbeiten & Streaming

Massivbauweise mit solider Substanz

Fazit

Dieses Einfamilienhaus in Sollenau ist kein Standardobjekt, sondern ein über Jahre konsequent weiterentwickeltes Zuhause mit Fokus auf Komfort, Technik und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Anbindung, hochwertiger Ausstattung und smarten Lösungen macht diese Immobilie zu einer langfristig stabilen Entscheidung – sowohl emotional als auch wirtschaftlich.

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