Exklusive Luxusvilla mit Pool und Seeblick in Sirmione
, 25019 - Sirmione- Preis 1.850.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6320 Euro monatlich
- Fläche 260 m²
- Zimmer 7
In einer der begehrtesten Lagen am Gardasee, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Sirmione entfernt, befindet sich diese moderne Luxusvilla mit privatem Garten und Pool. Die Immobilie vereint elegantes Design, hochwertige Materialien und höchsten Wohnkomfort in absolut ruhiger Umgebung.
Die im Jahr 2019 erbaute Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine warme und stilvolle Atmosphäre und verbindet sich harmonisch mit der modernen Designküche.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zum gepflegten Außenbereich mit privatem Garten und Swimmingpool – ideal für entspannte Stunden im Freien, sommerliche Abende mit Freunden oder ruhige Momente mit Blick auf den Gardasee.
Im Obergeschoss befinden sich die komfortablen Schlafzimmer mit eleganten Badezimmern sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Eine großzügige Dachterrasse bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der Umgebung.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Ferienimmobilie oder renditestarke Investition in einer der beliebtesten Regionen Norditaliens.
Ausstattung;
Immobilienart
Luxusvilla
Lage
Sirmione, Gardasee
Ruhige Wohnlage
Flächen
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück / Außenbereich: ca. 300 m²
Garage: ca. 56 m²
Gesamtfläche: ca. 600 m²
Raumaufteilung
7 Zimmer
3 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Ankleidezimmer
Wohn- und Essbereich mit Kamin
Moderne Designküche
Gebäude
Baujahr: 2019
3 Etagen
Außenbereich
Privater Garten
Swimmingpool
Terrasse / Dachterrasse
Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlage
Kamin im Wohnzimmer
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Videoüberwachung des gesamten Grundstücks
Tiefgarage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge
Energieklasse
A1
Besonderheiten
Hochwertige Designmöbel im Kaufpreis enthalten
Perfekt als Luxusresidenz oder Investment
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die im Jahr 2019 erbaute Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine warme und stilvolle Atmosphäre und verbindet sich harmonisch mit der modernen Designküche.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zum gepflegten Außenbereich mit privatem Garten und Swimmingpool – ideal für entspannte Stunden im Freien, sommerliche Abende mit Freunden oder ruhige Momente mit Blick auf den Gardasee.
Im Obergeschoss befinden sich die komfortablen Schlafzimmer mit eleganten Badezimmern sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Eine großzügige Dachterrasse bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der Umgebung.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Ferienimmobilie oder renditestarke Investition in einer der beliebtesten Regionen Norditaliens.
Ausstattung;
Immobilienart
Luxusvilla
Lage
Sirmione, Gardasee
Ruhige Wohnlage
Flächen
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück / Außenbereich: ca. 300 m²
Garage: ca. 56 m²
Gesamtfläche: ca. 600 m²
Raumaufteilung
7 Zimmer
3 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Ankleidezimmer
Wohn- und Essbereich mit Kamin
Moderne Designküche
Gebäude
Baujahr: 2019
3 Etagen
Außenbereich
Privater Garten
Swimmingpool
Terrasse / Dachterrasse
Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlage
Kamin im Wohnzimmer
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Videoüberwachung des gesamten Grundstücks
Tiefgarage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge
Energieklasse
A1
Besonderheiten
Hochwertige Designmöbel im Kaufpreis enthalten
Perfekt als Luxusresidenz oder Investment
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7678/322
-
- Objektart Haus
- Baujahr 2019
-
- Bundesland Basilicata
Flächen
- Wohnfläche 260 m²
-
- Grundstücksfläche 600 m²
- Gartenfläche 300 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
- Badezimmer 4
Felix Koneczny
Geschäftsführer
KONEX Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
immobilien@konex.at
Mitarbeiternummer
27916747
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
10
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
0
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Grünfläche im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
