STARKES INVESTMENT - 6,6% Rendite mit langfristigem Ankermieter
, 4522 - Sierning- Preis 1.450.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5477 Euro monatlich
- Fläche 730 m²
STARKES INVESTMENT. STARKER MIETER. STARKER AUFTRITT.
In der Frauenhofstraße 15k in Sierning erwartet Anleger eine markante Stand-alone- Liegenschaft mit außergewöhnlich hoher Sichtbarkeit, großzügigem Parkplatzangebot und einem etablierten, namhaften Mieter Die im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 730 m² und ist vollständig an HAPPY FIT vermietet. Das Unternehmen ist bereits langjähriger Mieter am Standort und hat im Jahr 2026 selbst einen sechsstelligen Betrag in die Immobilie investiert. Gemeinsam mit dem langfristigen Mietvertrag unterstreicht dies die starke Bindung des Mieters an den Standort. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 96.000 netto pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von € 1.450.000,- ergibt sich daraus eine attraktive Rendite von rund 6,6 %.
ATTRAKTIVE KOMBINATION
Ein besonderes Asset der Liegenschaft ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben einer Tiefgarage mit Platz für 14 Fahrzeuge stehen weitere 27 Freistellparkplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie somit 41 Stellplätze. Auch hinsichtlich Zugänglichkeit und Nutzungskomfort überzeugt das Objekt. Ein Lift ist vorhanden, die Immobilie ist barrierefrei erschlossen. Ein weiterer wesentlicher Faktor ist die außergewöhnliche Präsenz des Standorts. Die eigenständige Gebäudestruktur, die prominente Positionierung und die sehr gute Sichtbarkeit verleihen dem Objekt einen hohen Wiedererkennungswert. Die Immobilie fungiert damit nicht nur als Betriebsstandort, sondern gleichzeitig als weithin sichtbarer Werbeträger. Für Investoren ergibt sich eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, langfristigem Mietverhältnis, namhaftem Mieter, hoher Standortpräsenz und einer Rendite von ca. 6,6 %.
Highlights:
• 100 % vermietet
• Langjähriger, namhafter Mieter HAPPY FIT
• Langfristiges Mietverhältnis
• Ca. € 96.000 Nettomieteinnahmen pro Jahr
• Ca. 6,6 % Rendite
• Sechsstellige Investition des Mieters im Jahr 2026
• Ca. 730 m² Nutzfläche
• Massivbauweise, Baujahr 2002
• Lift und barrierefreie Erschließung
• Insgesamt 41 Stellplätze
• Davon 14 Tiefgaragenstellplätze
• 27 Freistellparkplätze
• Markante Stand-alone-Liegenschaft
• Außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit
• Starke Werbewirkung und hoher Wiedererkennungswert
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In der Frauenhofstraße 15k in Sierning erwartet Anleger eine markante Stand-alone- Liegenschaft mit außergewöhnlich hoher Sichtbarkeit, großzügigem Parkplatzangebot und einem etablierten, namhaften Mieter Die im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 730 m² und ist vollständig an HAPPY FIT vermietet. Das Unternehmen ist bereits langjähriger Mieter am Standort und hat im Jahr 2026 selbst einen sechsstelligen Betrag in die Immobilie investiert. Gemeinsam mit dem langfristigen Mietvertrag unterstreicht dies die starke Bindung des Mieters an den Standort. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 96.000 netto pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von € 1.450.000,- ergibt sich daraus eine attraktive Rendite von rund 6,6 %.
ATTRAKTIVE KOMBINATION
Ein besonderes Asset der Liegenschaft ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben einer Tiefgarage mit Platz für 14 Fahrzeuge stehen weitere 27 Freistellparkplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie somit 41 Stellplätze. Auch hinsichtlich Zugänglichkeit und Nutzungskomfort überzeugt das Objekt. Ein Lift ist vorhanden, die Immobilie ist barrierefrei erschlossen. Ein weiterer wesentlicher Faktor ist die außergewöhnliche Präsenz des Standorts. Die eigenständige Gebäudestruktur, die prominente Positionierung und die sehr gute Sichtbarkeit verleihen dem Objekt einen hohen Wiedererkennungswert. Die Immobilie fungiert damit nicht nur als Betriebsstandort, sondern gleichzeitig als weithin sichtbarer Werbeträger. Für Investoren ergibt sich eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, langfristigem Mietverhältnis, namhaftem Mieter, hoher Standortpräsenz und einer Rendite von ca. 6,6 %.
Highlights:
• 100 % vermietet
• Langjähriger, namhafter Mieter HAPPY FIT
• Langfristiges Mietverhältnis
• Ca. € 96.000 Nettomieteinnahmen pro Jahr
• Ca. 6,6 % Rendite
• Sechsstellige Investition des Mieters im Jahr 2026
• Ca. 730 m² Nutzfläche
• Massivbauweise, Baujahr 2002
• Lift und barrierefreie Erschließung
• Insgesamt 41 Stellplätze
• Davon 14 Tiefgaragenstellplätze
• 27 Freistellparkplätze
• Markante Stand-alone-Liegenschaft
• Außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit
• Starke Werbewirkung und hoher Wiedererkennungswert
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5753/516648201
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 2002
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Steyr Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 730 m²
- Grundstücksfläche 2.554 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,3 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Katharina Bräuer
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
Telefon
+43 660 1077697
E-Mail Adresse
katharina.braeuer@immobaer.at
Mitarbeiternummer
29114239
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
59
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
