3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Sieghartskirchen

, 3443 - Sieghartskirchen
  • Preis 895,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 76 m²
  • Zimmer 3
Diese 76,07 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch einen praktischen Grundriss und helle Räume. Mit drei Zimmern eignet sie sich für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit höherem Platzbedarf. Die vorhandenen Möbel werden ablösefrei übergeben, sodass die Wohnung nach wenigen Anpassungen bezugsfertig ist.

Ein zentrales Merkmal ist die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne.

Ausstattung & Details:

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett

Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche

Badezimmer: Zeitgemäß gestaltet mit Walk-In-Dusche

Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude

Lage & Infrastruktur: Die Wohnung in Sieghartskirchen bietet eine sehr gute Anbindung und Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten – sind schnell erreichbar.

Hinweis: Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Detaillierte Objektunterlagen und die genaue Adresse werden erst nach Angabe dieser Daten übermittelt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.

Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5194

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Modernisiert

  • Heizungsträger Elektro
  • Verfügbarkeit 01.11.2026

  • Bezirk Tulln

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 76 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 895,00 €

  • Betriebskosten 179,68 €
  • Kaution 2.685,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 11.03.2020
  • Heizwärmebedarf (HWB) 78,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Martin Schildberger
Martin Schildberger Immobilienberater in Tulln und NÖ Nord/West Immobilien86 KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
89 m Berger
Öffentliche Verkehrsmittel
43 m Sieghartskirchen Karl-Berger-Platz
Bildungseinrichtung
86 m Kindergarten Sieghartskirchen I
Medizinische Versorgung
96 m Zur Mariahilf
Grünfläche
53 m Ferdinandpark
Gastronomie/Freizeitangebot
248 m Hui Yuan
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
4 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.