Großzügiges Einfamilienhaus mit 678 m2 Grundstück, Garten & überdachtem Swimmingpool
, 2201 - Seyring- Preis 619.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2115 Euro monatlich
- Fläche 168 m²
- Zimmer 5
Wohnen in ruhiger Lage mit viel Platz und hervorragender Anbindung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Seyring bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 678 m² viel Platz für die ganze Familie.
Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den großen Garten sowie zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die wichtigsten Eckdaten
Grundstück: ca. 678 m²
Erdgeschoss: ca. 110 m²
Obergeschoss: ca. 60 m²
Keller: ca. 100 m²
Baujahr: 1981
Heizung: Gastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuert
Fußbodenheizung: gesamtes Erdgeschoss
Keller: inkl. Heizraum, Infrarotkabine, Kamin, separate Toilette und Dusche
Brunnenwasser vorhanden
Garage mit Aushub mit einer Mechanikergrube für Autoreparaturen
Überdachter Swimmingpool
Großzügiger Garten mit Bewässerungsanlage
Ruhige Wohnlage
Bahnhof Seyring: ca. 800 m entfernt
Großzügiges Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über rund 110 m² Wohnfläche und bietet großzügige Räumlichkeiten für den täglichen Familienalltag bestehend aus
Vorzimmer, Küche, großes Wohn/Esszimmer, 3 Räume nutzbar als Schlaf-bzw. Kinderzimmer und/oder Büro, Toilette, Badezimmer mit Fenster
Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Vielseitig nutzbares Obergeschoss
Das Obergeschoss mit ca. 60 m² bietet zusätzliche Fläche und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungen – beispielsweise als:
Trainings- oder Fitnessraum
Büro bzw. Homeoffice
Hobbyraum
Gäste- oder Jugendbereich
zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich
Damit bietet das Haus auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf interessante Möglichkeiten.
Keller mit großzügigem Stauraum
Der Keller umfasst ca. 100 m² und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.
Die Beheizung des Kellerbereichs erfolgt über Radiatoren.
Garten, Pool und Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten.
Der überdachte Swimmingpool lädt in den Sommermonaten zum Entspannen und Baden ein und macht den Außenbereich zu einem attraktiven privaten Freizeitbereich.
Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem in der Einfahrt auf dem Grundstück bzw. vor dem Haus abgestellt werden.
Moderne Heizung
Die Gastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuert und bietet damit eine zeitgemäße Heizungsanlage.
Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Keller Radiatoren vorhanden sind.
Zusätzlich steht auf der Liegenschaft Brunnenwasser zur Verfügung.
Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Seyring und bietet gleichzeitig eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Seyring ist nur rund 800 Meter entfernt. Von dort bestehen Verbindungen mit der S2 sowie Regionalzügen.
Die U1-Station Leopoldau ist in etwa 8 Minuten erreichbar.
Damit lässt sich die ruhige Wohnqualität im Grünen gut mit der Nähe zu Wien verbinden.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Diese Liegenschaft verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen, einen weitläufigen Garten, einen überdachten Swimmingpool, Garage und eine gute Verkehrsanbindung.
Ob als klassisches Familienheim, mit zusätzlichem Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyflächen – das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu nutzen.
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten und Pool in ruhiger Lage – und dennoch bestens an Wien angebunden.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Seyring bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 678 m² viel Platz für die ganze Familie.
Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den großen Garten sowie zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die wichtigsten Eckdaten
Grundstück: ca. 678 m²
Erdgeschoss: ca. 110 m²
Obergeschoss: ca. 60 m²
Keller: ca. 100 m²
Baujahr: 1981
Heizung: Gastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuert
Fußbodenheizung: gesamtes Erdgeschoss
Keller: inkl. Heizraum, Infrarotkabine, Kamin, separate Toilette und Dusche
Brunnenwasser vorhanden
Garage mit Aushub mit einer Mechanikergrube für Autoreparaturen
Überdachter Swimmingpool
Großzügiger Garten mit Bewässerungsanlage
Ruhige Wohnlage
Bahnhof Seyring: ca. 800 m entfernt
Großzügiges Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über rund 110 m² Wohnfläche und bietet großzügige Räumlichkeiten für den täglichen Familienalltag bestehend aus
Vorzimmer, Küche, großes Wohn/Esszimmer, 3 Räume nutzbar als Schlaf-bzw. Kinderzimmer und/oder Büro, Toilette, Badezimmer mit Fenster
Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Vielseitig nutzbares Obergeschoss
Das Obergeschoss mit ca. 60 m² bietet zusätzliche Fläche und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungen – beispielsweise als:
Trainings- oder Fitnessraum
Büro bzw. Homeoffice
Hobbyraum
Gäste- oder Jugendbereich
zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich
Damit bietet das Haus auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf interessante Möglichkeiten.
Keller mit großzügigem Stauraum
Der Keller umfasst ca. 100 m² und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.
Die Beheizung des Kellerbereichs erfolgt über Radiatoren.
Garten, Pool und Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten.
Der überdachte Swimmingpool lädt in den Sommermonaten zum Entspannen und Baden ein und macht den Außenbereich zu einem attraktiven privaten Freizeitbereich.
Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem in der Einfahrt auf dem Grundstück bzw. vor dem Haus abgestellt werden.
Moderne Heizung
Die Gastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuert und bietet damit eine zeitgemäße Heizungsanlage.
Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Keller Radiatoren vorhanden sind.
Zusätzlich steht auf der Liegenschaft Brunnenwasser zur Verfügung.
Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Seyring und bietet gleichzeitig eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Seyring ist nur rund 800 Meter entfernt. Von dort bestehen Verbindungen mit der S2 sowie Regionalzügen.
Die U1-Station Leopoldau ist in etwa 8 Minuten erreichbar.
Damit lässt sich die ruhige Wohnqualität im Grünen gut mit der Nähe zu Wien verbinden.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Diese Liegenschaft verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen, einen weitläufigen Garten, einen überdachten Swimmingpool, Garage und eine gute Verkehrsanbindung.
Ob als klassisches Familienheim, mit zusätzlichem Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyflächen – das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu nutzen.
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten und Pool in ruhiger Lage – und dennoch bestens an Wien angebunden.
Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6987/5829
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1981
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 1.1.2027
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 168 m²
-
- Nutzfläche 220 m²
-
- Grundstücksfläche 678 m²
- Gartenfläche 350 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 30 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Grundriss
Thomas Poltz
WB Immo GmbH
Telefon
+43 (0)664 120 33 28
E-Mail Adresse
poltz@wbimmo.at
Mitarbeiternummer
24405696
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 101 vergleichbaren hausen (118–218 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
80
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
