- Preis 158.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 597 Euro monatlich
- Fläche 37 m²
- Zimmer 2
Auf rund 37 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung alles, was für ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen benötigt wird.
Anders als bei vielen kleinen Wohnungen verfügt diese Einheit über ein separates Schlafzimmer. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, die den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein großzügiger Vorraum verbindet die einzelnen Räumlichkeiten. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein eigener KFZ-Freistellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Die Highlights:
Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
Separates Schlafzimmer
Badezimmer und WC getrennt
Einbauküche inklusive
Eigener KFZ-Freistellplatz
Erdgeschosslage
Fernwärmeheizung
Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten
Bestandsfreie Übergabe
Interessant für Anleger:
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separatem Schlafzimmer und guter Lage im Grazer Süden macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für die Vermietung an Singles oder Paare.
Da die Wohnung bestandsfrei übergeben wird, können Käufer selbst über eine zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung entscheiden.
Ebenso eignet sich diese Immobilie für Menschen, die eine überschaubare, gut aufgeteilte Wohnung als erstes Eigenheim suchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen
Anders als bei vielen kleinen Wohnungen verfügt diese Einheit über ein separates Schlafzimmer. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, die den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein großzügiger Vorraum verbindet die einzelnen Räumlichkeiten. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein eigener KFZ-Freistellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Die Highlights:
Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
Separates Schlafzimmer
Badezimmer und WC getrennt
Einbauküche inklusive
Eigener KFZ-Freistellplatz
Erdgeschosslage
Fernwärmeheizung
Wohnhaus mit lediglich vier Einheiten
Bestandsfreie Übergabe
Interessant für Anleger:
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separatem Schlafzimmer und guter Lage im Grazer Süden macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für die Vermietung an Singles oder Paare.
Da die Wohnung bestandsfrei übergeben wird, können Käufer selbst über eine zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung entscheiden.
Ebenso eignet sich diese Immobilie für Menschen, die eine überschaubare, gut aufgeteilte Wohnung als erstes Eigenheim suchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6077
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 37 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.10.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 48,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,97
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Kevin Zettelbauer
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
zk@w7.immo
Mitarbeiternummer
31866313
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 79 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (26–48 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
43
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -71 €
Cashflow
≈ 2,5 %
Rendite
≈ -2,4 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
