Weil die Lage zählt. Und diese Prestigelage ist eine, die man nur äußerst selten kaufen kann.
Hauptstraße, 4863 - Seewalchen am Attersee- Preis 698.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2385 Euro monatlich
- Fläche 200 m²
Die Lage – besser geht es nicht
Zwischen Strandbad und Seepromenade und nur durch eine Straße getrennt, liegt dieses außergewöhnliche Grundstück in absoluter Premiumlage.
Eine derart unmittelbare Nähe zum See ist heute kaum noch verfügbar – insbesondere in Kombination mit dieser Grundstücksgröße.
Die Lage könnte nicht besser sein.
Grundstück & Baurecht
Das 1.004 m² große Grundstück ist laut Flächenwidmungsplan als Bauland – Wohngebiet ausgewiesen.
Der Bebauungsplan sieht einen Bauplatz im oberen Bereich des Grundstücks (dort wo das Gebäude jetzt steht) vor.
Vom oberen Geschoss eröffnet sich auch ein Blick auf den Attersee, der den besonderen Charakter dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.
Ein weiterer Pluspunkt:
Das Grundstück ist von oben als auch von unten aufgeschlossen, was sowohl für die Bauabwicklung als auch für eine spätere Nutzung flexible Möglichkeiten eröffnet.
Bestandsobjekt
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Gebäude, das sich in stark renovierungsbedürftigem bis abrissbedürftigem Zustand befindet.
Aktuell sind lediglich drei Zimmer in heutigem Standard ausgebaut.
Ein im Erdgeschoss befindliches Geschäftslokal kann kurzfristig gekündigt oder alternativ weitervermietet werden und bietet damit eine zusätzliche Option während der Projektplanung.
Der Kaufpreis und der Wert der Liegenschaft basieren ausschließlich auf dem Grundstück – der Gebäudebestand wird nicht als werterhöhend angesetzt.
Gebäude kann man ersetzen – diese Lage nicht.
Ein Grundstück dieser Größe, mitten im Zentrum und in dieser Nähe zum See ist eine echte Rarität.
Eine Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, Anspruch und Verständnis für nachhaltigen Immobilienwert.
Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass man als Käufer bei der Kaufabwicklung bestätigen muss, die Liegenschaft zukünftig als Hauptwohnsitz zu nutzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zwischen Strandbad und Seepromenade und nur durch eine Straße getrennt, liegt dieses außergewöhnliche Grundstück in absoluter Premiumlage.
Eine derart unmittelbare Nähe zum See ist heute kaum noch verfügbar – insbesondere in Kombination mit dieser Grundstücksgröße.
Die Lage könnte nicht besser sein.
Grundstück & Baurecht
Das 1.004 m² große Grundstück ist laut Flächenwidmungsplan als Bauland – Wohngebiet ausgewiesen.
Der Bebauungsplan sieht einen Bauplatz im oberen Bereich des Grundstücks (dort wo das Gebäude jetzt steht) vor.
Vom oberen Geschoss eröffnet sich auch ein Blick auf den Attersee, der den besonderen Charakter dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.
Ein weiterer Pluspunkt:
Das Grundstück ist von oben als auch von unten aufgeschlossen, was sowohl für die Bauabwicklung als auch für eine spätere Nutzung flexible Möglichkeiten eröffnet.
Bestandsobjekt
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Gebäude, das sich in stark renovierungsbedürftigem bis abrissbedürftigem Zustand befindet.
Aktuell sind lediglich drei Zimmer in heutigem Standard ausgebaut.
Ein im Erdgeschoss befindliches Geschäftslokal kann kurzfristig gekündigt oder alternativ weitervermietet werden und bietet damit eine zusätzliche Option während der Projektplanung.
Der Kaufpreis und der Wert der Liegenschaft basieren ausschließlich auf dem Grundstück – der Gebäudebestand wird nicht als werterhöhend angesetzt.
Gebäude kann man ersetzen – diese Lage nicht.
Ein Grundstück dieser Größe, mitten im Zentrum und in dieser Nähe zum See ist eine echte Rarität.
Eine Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, Anspruch und Verständnis für nachhaltigen Immobilienwert.
Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass man als Käufer bei der Kaufabwicklung bestätigen muss, die Liegenschaft zukünftig als Hauptwohnsitz zu nutzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1637/3626
-
- Objektart Haus
-
- Verfügbarkeit Sommer 2026
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 200 m²
- Grundstücksfläche 1.004 m²
Grundriss
Andreas Reindl
Immobilienmakler
RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH
Telefon
+43 699 107 710 71
E-Mail Adresse
a.reindl@remax-immocenter.at
Mitarbeiternummer
36479425
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
