SCHWECHAT | HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON | 56,41 M² – TOP 5

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung einer gepflegten Wohnhausanlage in der Mappesgasse in Schwechat.

Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über 56,41 m² Wohnnutzfläche sowie einen Balkon mit 3,90 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

RAUMAUFTEILUNG

Zimmer ca. 16 m²
Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon ca. 15,9 m²
Küche ca. 10,61 m²
Badezimmer ca. 2,7 m²
WC ca. 1,1 m²
Vorraum ca. 8,1 m²
Abstellraum ca. 1,6 m²
Balkon mit ca. 3,90 m²

AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

gepflegter Zustand
separate Küche
Parketboden
2 Fachverglaste Kunststofffenster, mit Außenrollläden
Zentralheizung mittels Fernwärme und Heizkörpern
Warmwasserbereitung über Elektroboiler
Fassade mit Vollwärmeschutz
Baujahr 1967
HWB: 46,5 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 1,13 – Klasse C
Energieausweis gültig bis 24.02.2030

Laut aktueller Vorschreibung ab 01.08.2026:

Betriebskosten netto: € 144,31
Heizkosten netto: € 55,10
Verwaltungskosten netto: € 10,07
Umsatzsteuer gesamt: € 26,46
Rücklage: € 13,79

Gesamt Wohnung: € 249,73 brutto monatlich

GARAGE, STELLPLATZ UND KELLER

Derzeit werden zusätzlich eine Garage, ein Stellplatz sowie zwei Kellerabteile mit ungefähr 7,5 m² und 14 m² genutzt. Diese Flächen stehen nicht im Eigentum.

Die mögliche Weiterführung dieser Nutzungen durch den Käufer ist aktuell mit der Hausverwaltung in Klärung.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Bushaltestelle Schwechat Mappesgasse direkt bei der Wohnhausanlage
Anbindung mit den Buslinien 171 und 218
Verbindung zum Bahnhof Schwechat mit S7 und REX7 Richtung Wien und Flughafen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar
der Felmayergarten befindet sich ebenfalls in der Umgebung

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und den Informationen der Hausverwaltung.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: office@remax-vital.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt