ALTBAU-ZINSHAUS IN Schwechat!!
Brauhausstraße 52, 2320 - Schwechat- Preis 990.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3382 Euro monatlich
- Fläche 390 m²
Zum Verkauf gelangt dieses Altbau-Zinshaus in 2320 Schwechat Brauhausstraße 52.
Das Zinshaus hat derzeit 10 Bestandseinheiten ( 8 sind derzeit unbefristet vermietet - 2 im Leerstand) sowie 4 Lagerräume - (3 sind derzeit unbefristet vermietet - 1 Leerstand)
Gesamt weist das Haus derzeit eine Gesamtwohnfläche von ca. 390m² sowie die Lagerflächen von ca. 84m² sowie einer Freifläche im Innenhof
Der Altbau müsst generalüberholt werden oder einem NEUBAU weichen.
Laut derzeitigem Flächenwidmungs-und Bebauungsplan sind bei einem Neubau möglich:
60% geschlossen verbaubar
Bauklasse II,III
Derzeitige Jahresmieteinnahmen € 52.041,00
Derzeitige Betriebskosten ca. € 14.600,00
Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Evelyne Eisele-Bruckböck
Mobil: 0676 / 777 77 88
evelyne.eisele@eiselereal.at
www.eiselereal.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Gesamt weist das Haus derzeit eine Gesamtwohnfläche von ca. 390m² sowie die Lagerflächen von ca. 84m² sowie einer Freifläche im Innenhof
Der Altbau müsst generalüberholt werden oder einem NEUBAU weichen.
Laut derzeitigem Flächenwidmungs-und Bebauungsplan sind bei einem Neubau möglich:
60% geschlossen verbaubar
Bauklasse II,III
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Derzeitige Betriebskosten ca. € 14.600,00
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16380
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1906
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 390 m²
- Grundstücksfläche 471 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 212,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,77
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
EE
Evelyne Eisele-Bruckböck
Geschäftsführerin
Eisele Real KG
E-Mail Adresse
evelyne.eisele@eiselereal.at
Mitarbeiternummer
139035
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
82
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
