Werkstatt + Lager + Parkplatz | Ideal für Bastler & Kleinunternehmer
Römerstraße, 2320 - Schwechat- Preis 480,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 75 m²
- Zimmer 1
In der Römerstraße, 2320 Schwechat steht eine vielseitig nutzbare Werkstatt zur Vermietung.
Die Einheit umfasst ca. 75 m² Werkstattfläche sowie ca. 15 m² Lager und bietet durch 5 Fenster angenehmes Tageslicht.
Das Objekt auf einen Blick:
ca. 75 m² Werkstatt + ca. 15 m² Lagerfläche
1 großzügiger Raum – flexibel nutzbar
5 Fenster
trocken & solide – verfügbar ab 01.07.2026
Zugang der Werkstatt über Treppen - NICHT ebenerdig
1 Parkplatz inkludiert
ideal für Bastler, Handwerker oder Kleinunternehmer
KEINE AUTOWERKSTATT o.Ä. möglich !!
Die Fläche ist unbeheizt – Beheizung flexibel mittels Elektro oder Gas durch den Mieter.
Miete: € 480,-/Monat
Bei gewerblicher Nutzung zzgl. 20% USt
Mietvertrag: 5 Jahre
Gute Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar.
Perfekt für Bastler, Schrauber, Handwerker oder kleine Gewerbebetriebe, die eine leistbare und funktionale Fläche suchen.
Jetzt anfragen – solche Flächen sind schnell vergeben!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Einheit umfasst ca. 75 m² Werkstattfläche sowie ca. 15 m² Lager und bietet durch 5 Fenster angenehmes Tageslicht.
Das Objekt auf einen Blick:
ca. 75 m² Werkstatt + ca. 15 m² Lagerfläche
1 großzügiger Raum – flexibel nutzbar
5 Fenster
trocken & solide – verfügbar ab 01.07.2026
Zugang der Werkstatt über Treppen - NICHT ebenerdig
1 Parkplatz inkludiert
ideal für Bastler, Handwerker oder Kleinunternehmer
KEINE AUTOWERKSTATT o.Ä. möglich !!
Die Fläche ist unbeheizt – Beheizung flexibel mittels Elektro oder Gas durch den Mieter.
Miete: € 480,-/Monat
Bei gewerblicher Nutzung zzgl. 20% USt
Mietvertrag: 5 Jahre
Gute Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar.
Perfekt für Bastler, Schrauber, Handwerker oder kleine Gewerbebetriebe, die eine leistbare und funktionale Fläche suchen.
Jetzt anfragen – solche Flächen sind schnell vergeben!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2085
-
- Objektart Werkstatt
-
- Verfügbarkeit 01.07.2026
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 75 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
Thomas Nawara
Zertifizierter Immobilienexperte
Badura Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 402 11 14
E-Mail Adresse
nawara@badura-immobilien.at
Mitarbeiternummer
17557008
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
65
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
