Wohnen und arbeiten unter einem Dach!
, 3900 - Schwarzenau- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 680 Euro monatlich
- Fläche 174 m²
- Zimmer 3
Wohnen und arbeiten unter einem Dach - sofortige Übernahme möglich!
!! Achtung das Startfoto ist KI-generiert und dient als Symbolfoto - Originalfoto ist Bild ist Bild NR.4 - hier ohne Staging!!
Beruf und Familie vereinen? Diesen "Luxus neu" können nicht alle verwirklichen. Hier ist aber Ihre Gelegenheit dazu:
Zwei getrennte Einheiten im Erdgeschoß eines Waldviertler Altbaus lassen Platz für Ihren neuen Alltag:
Top 1 ( 87m²) als Geschäftslokal: großer Verkaufsraum mit Schwedenofen, Lagerraum, ein weiterer Raum mit Ausgang auf den Balkon für wohlverdiente Pausen, Bad, WC, kleiner Abstellraum
Der Bahnhof und ein Supermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Top 2 (87m²) für Sie und Ihre Familie:
Große Wohnung mit nostalgischem Flair zur sofortigen Nutzung für Menschen die das Besondere suchen:
Wohnessküche, Bad, WC, Vorraum, zwei große helle weitere Zimmer mit Fußbodenheizung, Kellerabteil, Gartennutzung.
Das gesamte Objekt erinnert an vergangene Zeiten und bietet einige Highlights zur Geschichte. Obwohl bereits viel saniert wurde (Solar, Heizung, Dämmung, usw.) blieben die Liebhaberstücke bestehen. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und der urige Holzboden verspricht Wärme und Gemütlichkeit.
Die Schlafräume sind alle gartenseitig ausgerichtet und daher ruhig gelegen. Dachflächen sind gedämmt.
Zugewiesenes Kellerabteil vorhanden und Gartennutzung sind inklusive.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Entfernungen:
Waidhofen/Tahya: 13min
Zwettl: 18min
Gmünd: 21min
Horn: 32min
Linz: 1h32
Wien: 1h50
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - DANKE!
Gerne berate ich auch Sie beim Verkauf Ihres Objekts. Eine mündliche Verkehrswertschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Ich bin ständig auf der Suche nach landwirtschaftlichen Objekten zur Tierhaltung für meine Vormerkkunden!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
!! Achtung das Startfoto ist KI-generiert und dient als Symbolfoto - Originalfoto ist Bild ist Bild NR.4 - hier ohne Staging!!
Beruf und Familie vereinen? Diesen "Luxus neu" können nicht alle verwirklichen. Hier ist aber Ihre Gelegenheit dazu:
Zwei getrennte Einheiten im Erdgeschoß eines Waldviertler Altbaus lassen Platz für Ihren neuen Alltag:
Top 1 ( 87m²) als Geschäftslokal: großer Verkaufsraum mit Schwedenofen, Lagerraum, ein weiterer Raum mit Ausgang auf den Balkon für wohlverdiente Pausen, Bad, WC, kleiner Abstellraum
Der Bahnhof und ein Supermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Top 2 (87m²) für Sie und Ihre Familie:
Große Wohnung mit nostalgischem Flair zur sofortigen Nutzung für Menschen die das Besondere suchen:
Wohnessküche, Bad, WC, Vorraum, zwei große helle weitere Zimmer mit Fußbodenheizung, Kellerabteil, Gartennutzung.
Das gesamte Objekt erinnert an vergangene Zeiten und bietet einige Highlights zur Geschichte. Obwohl bereits viel saniert wurde (Solar, Heizung, Dämmung, usw.) blieben die Liebhaberstücke bestehen. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und der urige Holzboden verspricht Wärme und Gemütlichkeit.
Die Schlafräume sind alle gartenseitig ausgerichtet und daher ruhig gelegen. Dachflächen sind gedämmt.
Zugewiesenes Kellerabteil vorhanden und Gartennutzung sind inklusive.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Entfernungen:
Waidhofen/Tahya: 13min
Zwettl: 18min
Gmünd: 21min
Horn: 32min
Linz: 1h32
Wien: 1h50
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - DANKE!
Gerne berate ich auch Sie beim Verkauf Ihres Objekts. Eine mündliche Verkehrswertschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Ich bin ständig auf der Suche nach landwirtschaftlichen Objekten zur Tierhaltung für meine Vormerkkunden!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8274
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1932
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas, Solar
-
- Verfügbarkeit nach Notar
-
- Bezirk Zwettl
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 174 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 2 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.01.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 141,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,53
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Elisabeth Großschartner
Immobilienfachberaterin - Waldviertel Bezirk Krems, Melk, Gmünd und Zwettl
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
noe.office@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
20589394
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
