TRAUMHOLZHAUS – Stilvolles Wohnen mit Galerie-Schlafzimmer und malerischer Aussicht
, 3943 - Schrems- Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1534 Euro monatlich
- Fläche 128 m²
- Zimmer 3
Dieses traumhafte Holzhaus vereint modernes Wohnen und naturnahes Leben auf ca. 128 m² Wohnfläche.
Die großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen es zum perfekten Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 2001, saniert im Jahr 2022
Wohnfläche: ca. 128 m2
Bauweise: Holz
Heizung: Moderne Fußbodenheizung mittels Gas sowie ein gemütlicher Kamin
Keller: Voll ausgebaut mit Hobbyräumen
Ablöse: EUR 45.000,-
Einzigartiges Raumkonzept:
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten eröffnen
einen unvergleichlichen Blick auf die idyllische Landschaft. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer im
Obergeschoss, das wie eine Galerie über dem Wohnzimmer thront und eine offene, luftige Atmosphäre schafft.
Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten
Galerie-Schlafzimmer mit Blick in den Wohnbereich
Hochwertige Materialien und behagliche Fußbodenheizung
Komfort und Funktionalität:
Zwei elegant ausgestattete Bäder mit Fenstern bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Abstell- und
Speisekammer schaffen zusätzlichen Stauraum für eine optimale Organisation.
Ausstattungsdetails:
Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
Südwestausrichtung für ganztägige Sonneneinstrahlung
Zwei Garagen und vier Außenstellplätze
E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
Trotz der ruhigen und idyllischen Lage bietet das Haus eine hervorragende Anbindung: Eine Bushaltestelle
befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und ein Arzt sind schnell erreichbar.
Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen es zum perfekten Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 2001, saniert im Jahr 2022
Wohnfläche: ca. 128 m2
Bauweise: Holz
Heizung: Moderne Fußbodenheizung mittels Gas sowie ein gemütlicher Kamin
Keller: Voll ausgebaut mit Hobbyräumen
Ablöse: EUR 45.000,-
Einzigartiges Raumkonzept:
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten eröffnen
einen unvergleichlichen Blick auf die idyllische Landschaft. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer im
Obergeschoss, das wie eine Galerie über dem Wohnzimmer thront und eine offene, luftige Atmosphäre schafft.
Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten
Galerie-Schlafzimmer mit Blick in den Wohnbereich
Hochwertige Materialien und behagliche Fußbodenheizung
Komfort und Funktionalität:
Zwei elegant ausgestattete Bäder mit Fenstern bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Abstell- und
Speisekammer schaffen zusätzlichen Stauraum für eine optimale Organisation.
Ausstattungsdetails:
Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
Südwestausrichtung für ganztägige Sonneneinstrahlung
Zwei Garagen und vier Außenstellplätze
E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
Trotz der ruhigen und idyllischen Lage bietet das Haus eine hervorragende Anbindung: Eine Bushaltestelle
befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und ein Arzt sind schnell erreichbar.
Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1757/631
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2001
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Gmünd
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 128 m²
- Nutzfläche 153 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.11.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 113,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,26
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Daniel Robin Schmidt
Immobilienberater
Immobilien Sablatnig
E-Mail Adresse
schmidt@immobilien-sablatnig.at
Mitarbeiternummer
38094627
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
