Modernes Traumhaus mit Garten! -stilvolles Wohnen für höchste Ansprüche

, 2241 - Schönkirchen-Reyersdorf
  • Preis 619.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2338 Euro monatlich
  • Fläche 207 m²
  • Zimmer 6
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses moderne Einfamilienhaus in 2241 Schönkirchen-Reyersdorf überzeugt mit moderner Architektur, großzügigen Räumlichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung. Auf rund 207 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie, Homeoffice und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen mit praktischer Funktionalität. Helle Räume, edle Parkettböden und eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügiges Vorzimmer
1 Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken
Großzügige offene Wohnküche als zentraler Mittelpunkt des Hauses
Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:

4 helle Schlafzimmer
Weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen Anschluss und Doppelwaschbecken
Separates WC

Damit bietet das Haus insgesamt 5 Schlafzimmer bzw. vielseitig nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.

Ausstattung & Highlights

ca. 207 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Moderne, offene Wohnküche
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung
2 moderne Badezimmer
2 WCs
Großzügige Terrasse
3 Stellplätze
Solarenergie-Anlage
Neuwertiger Zustand
Moderne Architektur
Großzügige und helle Räume

📍 Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Schönkirchen-Reyersdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.

Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Verkehrsanbindung profitieren.

Nutzen Sie diese Chance, ein modernes, großzügiges und energieeffizientes Zuhause in Schönkirchen-Reyersdorf zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7939/2300163191

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 2022

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar

  • Bezirk Gänserndorf

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 207 m²

  • Nutzfläche 207 m²
  • Grundstücksfläche 388 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.09.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 38,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,56

  • Energieeffizienzklasse A++

A++ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Berkant Aksoy
Berkant Aksoy Immobilienberater Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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66
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
75
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
medizinische Versorgung
1173 m Dr. Kozlowsky Peter
Grünfläche
425 m
Gastronomie/Freizeitangebot
889 m Café-Konditorei Haferl
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.