Wo Geschichte auf neue Möglichkeiten trifft! Historische Hofstelle mit zwei Wohneinheiten
, 3562 - Schönberg am Kamp- Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 865 Euro monatlich
- Fläche 170 m²
- Zimmer 3
Es gibt Immobilien, die mehr sind als vier Wände. Sie erzählen Geschichten, bewahren Erinnerungen und bieten gleichzeitig Raum für neue Ideen.
Diese ehemalige Hofstelle im Herzen von Schönberg am Kamp vereint genau das!
Mit rund 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 84 m² und 86 m², eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten, vom großzügigen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Der geschützte Innenhof bildet das Herzstück der Liegenschaft und verbindet Wohnhaus, Nebengebäude und Garten zu einem harmonischen Ensemble. Die vorhandenen Wirtschaftsgebäude bieten reichlich Platz für Werkstatt, Lager, Hobby oder individuelle Nutzungskonzepte.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zusätzliches Bau- und Grünlandgrundstück mit rund 295 m² sowie eine Grünlandfläche mit rund 1.428 m². Ein seltenes Gesamtpaket mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance, den Charakter dieser Liegenschaft zu erhalten und sie gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die wichtigsten Eckdaten:
* ca. 170 m² Wohnfläche
* zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 84 m² & 86 m²)
* Hofstelle auf ca. 483 m² Baugrund
* zusätzlich ca. 295 m² Bau- und Grünland
* zusätzlich ca. 1.428 m² Grünland
* großzügige Nebengebäude
* Innenhof und Garten
* Luftwärmepumpe aus 2024
* Strom-, Wasser-, Kanalanschluss vorhanden
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen, sondern nach einem Ort mit Persönlichkeit – einem Zuhause, das mit jeder Entscheidung und jeder Renovierung ein Stück mehr die eigene Handschrift trägt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese ehemalige Hofstelle im Herzen von Schönberg am Kamp vereint genau das!
Mit rund 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 84 m² und 86 m², eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten, vom großzügigen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Der geschützte Innenhof bildet das Herzstück der Liegenschaft und verbindet Wohnhaus, Nebengebäude und Garten zu einem harmonischen Ensemble. Die vorhandenen Wirtschaftsgebäude bieten reichlich Platz für Werkstatt, Lager, Hobby oder individuelle Nutzungskonzepte.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zusätzliches Bau- und Grünlandgrundstück mit rund 295 m² sowie eine Grünlandfläche mit rund 1.428 m². Ein seltenes Gesamtpaket mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance, den Charakter dieser Liegenschaft zu erhalten und sie gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die wichtigsten Eckdaten:
* ca. 170 m² Wohnfläche
* zwei getrennte Wohneinheiten (ca. 84 m² & 86 m²)
* Hofstelle auf ca. 483 m² Baugrund
* zusätzlich ca. 295 m² Bau- und Grünland
* zusätzlich ca. 1.428 m² Grünland
* großzügige Nebengebäude
* Innenhof und Garten
* Luftwärmepumpe aus 2024
* Strom-, Wasser-, Kanalanschluss vorhanden
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen, sondern nach einem Ort mit Persönlichkeit – einem Zuhause, das mit jeder Entscheidung und jeder Renovierung ein Stück mehr die eigene Handschrift trägt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2463/53
-
- Objektart Zweifamilienhaus
-
- Zustand Projektiert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Holz, Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Krems Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 170 m²
-
- Grundstücksfläche 483 m²
- Gartenfläche 1.723 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Möbliert
Claudia Pucher
Immobilientreuhänder
CVA Group GmbH
E-Mail Adresse
office@cva-group.at
Mitarbeiternummer
54510943
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +1197 €
Cashflow
≈ 8,6 %
Rendite
≈ 28,2 %
CoC
75
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
