Traditionelles Familienhaus in Viechtwang neben dem Friedhof

, 4644 - Scharnstein
  • Preis 175.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 661 Euro monatlich
  • Fläche 98 m²
Dieses Familienhaus in Viechtwang bei Scharnstein bietet viel Platz für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Das Haus bietet ausreichend Raum und viele Möglichkeiten, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch den günstigen Kaufpreis ist es auch finanziell interessant. Zudem ist das Haus sofort beziehbar und kann ohne lange Wartezeit zum neuen Zuhause werden.

Die Highlights auf einen Blick

Familienhaus mit viel Platz
Ideal für eine 4-köpfige Familie
2 Küchen – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzlich eine Hütte, ideal zur Lagerung von Brennholz (Die Hütte steht nicht auf Eigengrund; die Nutzung ist durch einen separaten Vertrag bzw. eine Vereinbarung mit der Grundstückseigentümerin geregelt)
Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Umgebung
Viel Natur rundum

Ein Haus mit Platz, Möglichkeiten und Potenzial – für alle, die mehr als nur vier Wände suchen.

Für eine Besichtigung stehen wir nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

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Hinweis: Teile der gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7879/424

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1945

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage, Zentral
  • Heizungsträger Holz

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 98 m²

  • Nutzfläche 147 m²
  • Grundstücksfläche 161 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Möbliert
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.09.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 320,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse G

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,64

  • Energieeffizienzklasse F

F Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Maria Lamprecht
Maria Lamprecht Sueno Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
122 m Scharnstein Mühldorf Ort
Bildungseinrichtung
303 m Kaiser Franz-Josef I. Jubiläumsschule
Medizinische Versorgung
905 m Dr. Pils
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Zum Bäck
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
101 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.