Landhaus in ruhiger Aussichtslage in Brunnenthal – nahe Schärding
, 4780 - Schärding- Preis 518.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1957 Euro monatlich
- Fläche 185 m²
Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre
Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet großzügiges Wohnen, Natur und Ruhe mit einer
wunderschönen Aussichtslage nahe Schärding.
Auf einem Grundstück von ca. 810 m² bietet das Haus rund 185 m² Wohnfläche und ein
Raumgefühl, das von Großzügigkeit, hohen Räumen, viel Licht und warmen Holzelementen
geprägt ist.
Wer einen Ort sucht, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und trotzdem nicht abgeschieden
lebt, findet hier ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.
Wohnen mit Weite und Wärme
Das Haus wurde 1996 errichtet. Der Keller ist in Massivbauweise, Erdgeschoss und
Obergeschoss sind in Holzbauweise ausgeführt.
Herzstück des Hauses sind die großzügigen Wohnbereiche mit Galerie, Wohn- und Essbereich.
Große Fensterflächen holen Licht und Landschaft ins Haus und schaffen eine offene, behagliche
Atmosphäre.
Zwei Kachelöfen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und sorgen gerade in der
kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme und Wohnlichkeit.
Die Küche verbleibt im Haus; die Küchengeräte wurden erneuert.
Viel Platz – auch für Gäste oder eine separate Wohnebene
Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Paare, Familie, Gäste, Homeoffice oder
Mehrgenerationenwohnen.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum.
Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Gästezimmer zur Verfügung.
Eine Besonderheit ist die Gartenetage mit eigener Wohneinheit. Sie umfasst einen großzügigen
Hauptraum mit Kachelofen, ein weiteres Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und
Waschbecken.
Damit bietet dieser Bereich interessante Möglichkeiten – beispielsweise für Gäste, erwachsene
Kinder, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als persönlicher Rückzugsbereich.
Entspannen zu Hause
Zum Haus gehört eine finnische Sauna, die den Wohn- und Erholungswert zusätzlich erhöht.
Balkone und Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Haus und Garten und bieten
schöne Plätze, um die Ruhe, die Natur und insbesondere die Sonnenuntergänge zu genießen.
Der gepflegte Garten mit Biotop fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.
Eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser ist ebenfalls vorhanden – ein heute besonders
sinnvoller Bestandteil für die nachhaltige Gartenbewässerung und Nutzung von Regenwasser.
Technik und Energie
Das Haus verfügt über eine erneuerte Gastherme, Fußbodenheizung und Solarthermie.
Zusätzlich wurde 2025 eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher installiert. Damit
verbindet das Haus seinen traditionellen, warmen Landhauscharakter mit zeitgemäßer
Energietechnik.
Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ruhige Aussichtslage nahe Schärding
Die Lage gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Brunnenthal nahe Schärding.
Kaum Verkehr, Vogel- und Naturgeräusche sowie der weite Blick schaffen ein Wohngefühl, das im
Alltag selten geworden ist.
Die erhöhte Lage eröffnet schöne Ausblicke in die umgebende Landschaft bis in Richtung Bayern
und Alpen.
Gleichzeitig bleibt Schärding mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen
des täglichen Lebens gut erreichbar.
Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen
Dieses Landhaus lebt von seiner Atmosphäre: großzügige Räume, Holz und Wärme, der Garten,
die Aussicht und die Ruhe.
Ein Zuhause für Menschen, die Natur und Rückzug schätzen, gerne großzügig wohnen und
dennoch die Nähe zu Schärding nicht missen möchten
Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=rFeeV1wuyQZ
Ihr Ansprechpartner : Hr. Dr. Norbert König
Tel.Nr. : +43 (0) 676 422 58 82
e-mail : office@koenig-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet großzügiges Wohnen, Natur und Ruhe mit einer
wunderschönen Aussichtslage nahe Schärding.
Auf einem Grundstück von ca. 810 m² bietet das Haus rund 185 m² Wohnfläche und ein
Raumgefühl, das von Großzügigkeit, hohen Räumen, viel Licht und warmen Holzelementen
geprägt ist.
Wer einen Ort sucht, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und trotzdem nicht abgeschieden
lebt, findet hier ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.
Wohnen mit Weite und Wärme
Das Haus wurde 1996 errichtet. Der Keller ist in Massivbauweise, Erdgeschoss und
Obergeschoss sind in Holzbauweise ausgeführt.
Herzstück des Hauses sind die großzügigen Wohnbereiche mit Galerie, Wohn- und Essbereich.
Große Fensterflächen holen Licht und Landschaft ins Haus und schaffen eine offene, behagliche
Atmosphäre.
Zwei Kachelöfen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und sorgen gerade in der
kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme und Wohnlichkeit.
Die Küche verbleibt im Haus; die Küchengeräte wurden erneuert.
Viel Platz – auch für Gäste oder eine separate Wohnebene
Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Paare, Familie, Gäste, Homeoffice oder
Mehrgenerationenwohnen.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum.
Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Gästezimmer zur Verfügung.
Eine Besonderheit ist die Gartenetage mit eigener Wohneinheit. Sie umfasst einen großzügigen
Hauptraum mit Kachelofen, ein weiteres Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und
Waschbecken.
Damit bietet dieser Bereich interessante Möglichkeiten – beispielsweise für Gäste, erwachsene
Kinder, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als persönlicher Rückzugsbereich.
Entspannen zu Hause
Zum Haus gehört eine finnische Sauna, die den Wohn- und Erholungswert zusätzlich erhöht.
Balkone und Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Haus und Garten und bieten
schöne Plätze, um die Ruhe, die Natur und insbesondere die Sonnenuntergänge zu genießen.
Der gepflegte Garten mit Biotop fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.
Eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser ist ebenfalls vorhanden – ein heute besonders
sinnvoller Bestandteil für die nachhaltige Gartenbewässerung und Nutzung von Regenwasser.
Technik und Energie
Das Haus verfügt über eine erneuerte Gastherme, Fußbodenheizung und Solarthermie.
Zusätzlich wurde 2025 eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher installiert. Damit
verbindet das Haus seinen traditionellen, warmen Landhauscharakter mit zeitgemäßer
Energietechnik.
Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ruhige Aussichtslage nahe Schärding
Die Lage gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Brunnenthal nahe Schärding.
Kaum Verkehr, Vogel- und Naturgeräusche sowie der weite Blick schaffen ein Wohngefühl, das im
Alltag selten geworden ist.
Die erhöhte Lage eröffnet schöne Ausblicke in die umgebende Landschaft bis in Richtung Bayern
und Alpen.
Gleichzeitig bleibt Schärding mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen
des täglichen Lebens gut erreichbar.
Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen
Dieses Landhaus lebt von seiner Atmosphäre: großzügige Räume, Holz und Wärme, der Garten,
die Aussicht und die Ruhe.
Ein Zuhause für Menschen, die Natur und Rückzug schätzen, gerne großzügig wohnen und
dennoch die Nähe zu Schärding nicht missen möchten
Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=rFeeV1wuyQZ
Ihr Ansprechpartner : Hr. Dr. Norbert König
Tel.Nr. : +43 (0) 676 422 58 82
e-mail : office@koenig-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2429/39
-
- Objektart Landhaus
-
- Baujahr 1996
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Schärding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 185 m²
- Grundstücksfläche 810 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.11.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 108,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,47
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Nicklas Kugler
Geschäftsführer
Kugler Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@immobilien-kk.at
Mitarbeiternummer
53293639
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
