Leistbare 2-Zimmerwohnung mit Balkon im herrlichen Sauwaldgebiet / Schardenberg! Optimal für Singles und Paare! Ab 01.12.2026 verfügbar!

, 4784 - Schardenberg
  • Preis 539,31 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 63 m²
  • Zimmer 2
4784 Schardenberg | Gattern 49 | Top G 02 / T 009

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schardenberg

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 63 m² ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie einem Balkon. Ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Raumaufteilung:

Vorraum
Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer
WC
Balkon

Wohnfläche: 62,70 m²

Ausstattung & Highlights:

Balkon für entspannte Stunden im Freien
Gut geschnittene Wohnräume
Angenehme Wohnungsgröße für Singles oder Paare

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Gattern in der Gemeinde Schardenberg. Die ländlich geprägte Umgebung bietet ein ruhiges Wohnumfeld und viel Natur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur sind in Schardenberg und der näheren Umgebung erreichbar.

Mietkonditionen:

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 539,31
Kaution: € 1.617,93

Verfügbarkeit:

Beziehbar ab 01.12.2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7062/372

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.12.2026

  • Bezirk Schärding

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 63 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 539,31 €

  • Betriebskosten 139,16 €
  • Kaution 1.617,93 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Keller
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 56,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,28

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
TV
Team Vermietung EBS EBS Wohnungsgesellschaft mbH Linz

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
102 m Bäckerei Utz
Öffentliche Verkehrsmittel
110 m Schardenberg Gemeindeamt
Bildungseinrichtung
318 m Volksschule
Medizinische Versorgung
402 m Gruppenpraxis Dr. Heinrich und Dr. Sylvia Grünberger
Grünfläche
53 m
Gastronomie/Freizeitangebot
253 m Zum Kirchenwirt
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
20 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.