62,70 m² Wohnkomfort in Schardenberg - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Nur 20 Minuten nach Passau!
Gattern 49, 4784 - Schardenberg- Preis 551,73 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 63 m²
- Zimmer 2
Schardenberg / Gattern 49
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Gattern 49 in Schardenberg bietet auf rund 62,70 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eine praktische Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Durch die großzügige Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Nutzbarkeit verbinden möchten.
Die Wohnung ist leer und wird ohne Möbel vermietet; mögliche Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Raumaufteilung:
großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtung
Küche
Badezimmer
WC
Abstellraum
Vorraum
Highlights:
ca. 62,70 m² Wohnfläche
2 Räume
Wohnung im Erdgeschoss
Balkon
angenehme und praktische Raumaufteilung
ruhige Wohnlage
verfügbar ab 01.01.2027
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in Schardenberg in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnumgebung. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.
Die reizvolle Landschaft rund um Schardenberg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Durch die Lage im Bezirk Schärding sind auch Schärding sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Mietkonditionen:
Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 551,73 pro Monat
Kaution: € 1.655,19
Wohnung verfügbar ab: 01.01.2027
Fazit:
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und den zusätzlichen Freiraum durch den Balkon. Eine attraktive Wohnmöglichkeit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Gattern 49 in Schardenberg bietet auf rund 62,70 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eine praktische Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Durch die großzügige Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Nutzbarkeit verbinden möchten.
Die Wohnung ist leer und wird ohne Möbel vermietet; mögliche Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Raumaufteilung:
großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtung
Küche
Badezimmer
WC
Abstellraum
Vorraum
Highlights:
ca. 62,70 m² Wohnfläche
2 Räume
Wohnung im Erdgeschoss
Balkon
angenehme und praktische Raumaufteilung
ruhige Wohnlage
verfügbar ab 01.01.2027
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in Schardenberg in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnumgebung. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.
Die reizvolle Landschaft rund um Schardenberg bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Durch die Lage im Bezirk Schärding sind auch Schärding sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Mietkonditionen:
Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 551,73 pro Monat
Kaution: € 1.655,19
Wohnung verfügbar ab: 01.01.2027
Fazit:
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und den zusätzlichen Freiraum durch den Balkon. Eine attraktive Wohnmöglichkeit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/28503
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.01.2027
-
- Bezirk Schärding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 63 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 551,73 €
-
- Betriebskosten 139,16 €
- Kaution 1.655,19 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.07.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,28
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung EBS
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
vertriebsteam.ebs@wag.at
Mitarbeiternummer
22278410
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
61
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
