Traumhaus am Kreischberg
, 8861 - Sankt Georgen ob Murau- Preis 1.389.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4745 Euro monatlich
- Fläche 309 m²
Ihr Traumhaus am Kreischberg
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in exklusivster Lage am Kreischberg vereint moderne Bauqualität, großzügige Wohnflächen und eine der begehrtesten Lagen der Region. Das Haus wurde 2012 baubewilligt und 2013 fertiggestellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 411 m² Nutzfläche (ca. 309 m² Wohnfläche) sowie einem 1.002 m² großen Grundstück ein seltenes Angebot in unmittelbarer Nähe zur 10er Gondelbahn der WM-Skiregion Kreischberg.
Die Liegenschaft ist als Allgemeines Wohngebiet gewidmet und befindet sich in der Beschränkungszone für Zweitwohnsitze – ideal für Eigennutzer, Familien oder hochwertige touristische Nutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Raumaufteilung & Flächen:
Keller(Erd)geschoss – ca. 151 m²
• - Garage (85 m²)
• - Heizraum u. Waschküche
• - Vorraum
• - Saunaanlage mit Zimmer bzw. Ruheraum
• - Badezimmer
Obergeschoss – ca. 142 m²
• - sehr großer, offener Wohnbereich
• - Küche mit Direkt-Blick auf den Kreischberg und Zugang zur Terrasse
• - Zimmer oder Homeoffice mit Terrassenzugang
• - Schlafzimmer
• - Badezimmer
• - Wintergarten
Dachgeschoss – ca. 117 m²
• - großer offener Wohnbereich mit Balkon und atemberaubenden Blick auf den Kreischberg
• - Schlafzimmer
• - Badezimmer
• - weitere Schlafstelle
Anschlüsse für eine mögliche Küche sind bereits vorhanden!
Ausstattung & Technik:
• - Fernwärme
• - Fußbodenheizung
• - Sauna
• - Große Garage
• - Gepflegter Garten
• - Moderne Sanitärbereiche
• - Drei Badezimmer
Zusatzmodul hinter dem Haus (Wohn-Container)
• dient als Gartenhaus (mit Bad und Wohn-Küche)
Lage:
Der Standort zählt zu den attraktivsten Wohnlagen rund um den Kreischberg. Sie liegt ruhig, sonnig und dennoch nur wenige Minuten vom Skigebiet, der Talstation und der Infrastruktur von St. Georgen entfernt.
Highlights der Lage
• - Skigebiet Kreischberg in unmittelbarer Nähe
• - Ganzjahresregion: Skifahren, Wandern, Radfahren, Golfplatz Murau-Kreischberg
• - Optimale Erreichbarkeit: Murau 10 Min., Tamsweg 20 Min., Judenburg 45 Min.
• - Ruhige Wohnsiedlung
• - Natur pur
• - Beliebte Tourismusregion
Fazit:
Die Lagequalität am Kreischberg ist außergewöhnlich – und genau diese Kombination aus Freizeitwert, Infrastruktur und Ruhe macht die Immobilie zu einem Premiumobjekt mit langfristiger Wertstabilität.
Mit über 400 m² Nutzfläche und ca. 309 m² Wohnfläche (ohne Gartenhaus-Container) liegt dieses Haus deutlich über dem regionalen Standard – das schafft Flexibilität für Familien, Gäste, Homeoffice oder Vermietung.
Die Kombination aus moderner Technik, Fernwärme, Fußbodenheizung und Wellnessbereich reduziert laufende Kosten und erhöht den Wohnkomfort – ein klarer Mehrwert gegenüber älteren Bestandsobjekten.
Allein der Grundstückswert in dieser Lage ist erheblich – große Parzellen sind am Kreischberg praktisch kaum mehr zu bekommen.
Sie bekommen hier ein außergewöhnlich großes, modernes Haus in einer der besten Lagen am Kreischberg.
Ich freue mich auf Ihr Interesse!
Weitere Unterlagen und Videos werden nach Anfrage gerne übermittelt!
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne jederzeit – auch Wochenende und Feiertage – möglich!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in exklusivster Lage am Kreischberg vereint moderne Bauqualität, großzügige Wohnflächen und eine der begehrtesten Lagen der Region. Das Haus wurde 2012 baubewilligt und 2013 fertiggestellt. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 411 m² Nutzfläche (ca. 309 m² Wohnfläche) sowie einem 1.002 m² großen Grundstück ein seltenes Angebot in unmittelbarer Nähe zur 10er Gondelbahn der WM-Skiregion Kreischberg.
Die Liegenschaft ist als Allgemeines Wohngebiet gewidmet und befindet sich in der Beschränkungszone für Zweitwohnsitze – ideal für Eigennutzer, Familien oder hochwertige touristische Nutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Raumaufteilung & Flächen:
Keller(Erd)geschoss – ca. 151 m²
• - Garage (85 m²)
• - Heizraum u. Waschküche
• - Vorraum
• - Saunaanlage mit Zimmer bzw. Ruheraum
• - Badezimmer
Obergeschoss – ca. 142 m²
• - sehr großer, offener Wohnbereich
• - Küche mit Direkt-Blick auf den Kreischberg und Zugang zur Terrasse
• - Zimmer oder Homeoffice mit Terrassenzugang
• - Schlafzimmer
• - Badezimmer
• - Wintergarten
Dachgeschoss – ca. 117 m²
• - großer offener Wohnbereich mit Balkon und atemberaubenden Blick auf den Kreischberg
• - Schlafzimmer
• - Badezimmer
• - weitere Schlafstelle
Anschlüsse für eine mögliche Küche sind bereits vorhanden!
Ausstattung & Technik:
• - Fernwärme
• - Fußbodenheizung
• - Sauna
• - Große Garage
• - Gepflegter Garten
• - Moderne Sanitärbereiche
• - Drei Badezimmer
Zusatzmodul hinter dem Haus (Wohn-Container)
• dient als Gartenhaus (mit Bad und Wohn-Küche)
Lage:
Der Standort zählt zu den attraktivsten Wohnlagen rund um den Kreischberg. Sie liegt ruhig, sonnig und dennoch nur wenige Minuten vom Skigebiet, der Talstation und der Infrastruktur von St. Georgen entfernt.
Highlights der Lage
• - Skigebiet Kreischberg in unmittelbarer Nähe
• - Ganzjahresregion: Skifahren, Wandern, Radfahren, Golfplatz Murau-Kreischberg
• - Optimale Erreichbarkeit: Murau 10 Min., Tamsweg 20 Min., Judenburg 45 Min.
• - Ruhige Wohnsiedlung
• - Natur pur
• - Beliebte Tourismusregion
Fazit:
Die Lagequalität am Kreischberg ist außergewöhnlich – und genau diese Kombination aus Freizeitwert, Infrastruktur und Ruhe macht die Immobilie zu einem Premiumobjekt mit langfristiger Wertstabilität.
Mit über 400 m² Nutzfläche und ca. 309 m² Wohnfläche (ohne Gartenhaus-Container) liegt dieses Haus deutlich über dem regionalen Standard – das schafft Flexibilität für Familien, Gäste, Homeoffice oder Vermietung.
Die Kombination aus moderner Technik, Fernwärme, Fußbodenheizung und Wellnessbereich reduziert laufende Kosten und erhöht den Wohnkomfort – ein klarer Mehrwert gegenüber älteren Bestandsobjekten.
Allein der Grundstückswert in dieser Lage ist erheblich – große Parzellen sind am Kreischberg praktisch kaum mehr zu bekommen.
Sie bekommen hier ein außergewöhnlich großes, modernes Haus in einer der besten Lagen am Kreischberg.
Ich freue mich auf Ihr Interesse!
Weitere Unterlagen und Videos werden nach Anfrage gerne übermittelt!
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne jederzeit – auch Wochenende und Feiertage – möglich!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2428/628
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2012
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Bezirk Murau
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 309 m²
-
- Nutzfläche 411 m²
- Grundstücksfläche 1.002 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Sauna
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 77,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,04
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Franz Kraxner
Akademischer Immobilienmanager
REMAX Sun in Tamsweg SWB Real GmbH
E-Mail Adresse
f.kraxner@remax-sun.at
Mitarbeiternummer
50358412
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
73
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
