Stilvolles Einfamilienhaus mit Pool & Teich in begehrter Lage Salzburg-Moosstraße
, 5020 - Salzburg- Preis 1.690.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5774 Euro monatlich
- Fläche 150 m²
Stilvolles Einfamilienhaus mit Pool & Naturteich
Begehrte Lage – Salzburg Moosstraße
In einer der exklusivsten Wohnlagen Salzburgs – der Moosstraße – befindet sich dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Naturteich, Pool und Saunahaus. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und hervorragender Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer und Menschen mit Sinn für Qualität.
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 232 m². Das Grundstück umfasst ca. 938 m² und ist liebevoll gestaltet – mit großzügiger Terrasse, hochwertiger Außenküche, Pool und einem harmonisch bepflanzten Naturteich.
Highlights im Überblick
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 232 m²
Grundstücksgröße: ca. 938 m²
Raumaufteilung & Ausstattung
4 Schlafzimmer
Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich
Moderne Design-Küche mit Hauswirtschaftsraum
1 Badezimmer mit Dusche, Wanne & Whirlpoolfunktion
2 zusätzliche Duschbereiche
3 WC
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Gartenblick
Sonnenterrasse mit gemütlicher Outdoor-Lounge
Doppelgarage mit Aufgang zum Dachboden
Außenbereich & Besonderheiten
Ein Gartenparadies, das Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet:
Stilvoll angelegter Naturteich als zentrales Gestaltungselement
Pool für unbeschwerte Sommertage
Freistehendes Saunahaus für private Wellnessmomente
Überdachte Außenküche mit hochwertiger Grillecke
Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Lage & Umfeld
Die Moosstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Salzburg – ruhig, grün, stadtnah.
Die Salzburger Altstadt, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar – ob mit Fahrrad, Auto oder Bus. Der freie Blick ins Grüne und zum Untersberg rundet die exklusive Wohnlage ab.
Fazit
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: modern, stilvoll, hochwertig – mit Außenanlagen, wie man sie nur selten findet.
Ein Rückzugsort mit besonderem Charme, der höchste Wohnqualität mit natürlicher Umgebung vereint.
Besichtigung & Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt – gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Begehrte Lage – Salzburg Moosstraße
In einer der exklusivsten Wohnlagen Salzburgs – der Moosstraße – befindet sich dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Naturteich, Pool und Saunahaus. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und hervorragender Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer und Menschen mit Sinn für Qualität.
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 232 m². Das Grundstück umfasst ca. 938 m² und ist liebevoll gestaltet – mit großzügiger Terrasse, hochwertiger Außenküche, Pool und einem harmonisch bepflanzten Naturteich.
Highlights im Überblick
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 232 m²
Grundstücksgröße: ca. 938 m²
Raumaufteilung & Ausstattung
4 Schlafzimmer
Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich
Moderne Design-Küche mit Hauswirtschaftsraum
1 Badezimmer mit Dusche, Wanne & Whirlpoolfunktion
2 zusätzliche Duschbereiche
3 WC
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Gartenblick
Sonnenterrasse mit gemütlicher Outdoor-Lounge
Doppelgarage mit Aufgang zum Dachboden
Außenbereich & Besonderheiten
Ein Gartenparadies, das Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet:
Stilvoll angelegter Naturteich als zentrales Gestaltungselement
Pool für unbeschwerte Sommertage
Freistehendes Saunahaus für private Wellnessmomente
Überdachte Außenküche mit hochwertiger Grillecke
Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Lage & Umfeld
Die Moosstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Salzburg – ruhig, grün, stadtnah.
Die Salzburger Altstadt, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar – ob mit Fahrrad, Auto oder Bus. Der freie Blick ins Grüne und zum Untersberg rundet die exklusive Wohnlage ab.
Fazit
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: modern, stilvoll, hochwertig – mit Außenanlagen, wie man sie nur selten findet.
Ein Rückzugsort mit besonderem Charme, der höchste Wohnqualität mit natürlicher Umgebung vereint.
Besichtigung & Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt – gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7678/300
-
- Objektart Haus
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 150 m²
-
- Nutzfläche 232 m²
- Grundstücksfläche 938 m²
Ausstattung
Einbauküche
Pool
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.10.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 76,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,94
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Felix Koneczny
Geschäftsführer
KONEX Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
immobilien@konex.at
Mitarbeiternummer
27916747
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
