KAUF - SALZBURG STADT - ITZLING: Sehr schöne neuwertige 3-Zimmer-Wohnung – Erstbezug 2023! - im BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM
, 5020 - Salzburg- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 61 m²
- Zimmer 3
KAUF - SALZBURG STADT - ITZLING
Sehr schöne neuwertige 3-Zimmer-Wohnung
Erstbezug 2023! - im BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM
3 Zimmer - getrennt begebar
ca. 61 m² Wohn-Nutzfläche
8 m² West-Balkon
1.Stock - mit Lift - barrierefrei
TG-Stellplatz
Kellerabteil
Baujahr/Erstbezug: 2023
Die besonders schöne Wohnung ist im Salzburger Stadtteil Itzling gelegen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Plainberg bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen an. Das Naherholungsgebiet am Alterbach ist schnell erreichbar und lädt zum Fahrradfahren und Verweilen ein. Die Innenstadt von Salzburg ist mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Der Salzachkai ist fußläufig entfernt.
Die Wohnung bietet einen Ausblick zum Untersberg, zum Högl und zum Staufen.
Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, ein Fitness-Studio, Bushaltestellen (O-Bus Nr. 6) und S-Bahnhaltestelle (S1) sind fußläufig entfernt. Der Kindergarten bzw. die Volksschule sind schnell erreichbar.
Die sonnige Wohnung verfügt über eine sehr gute und angenehme Raumeinteilung.
+ zentraler Vorraum mit Garderobenmöglichkeit
+ geräumiges Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche
+ helles Schlafzimmer
+ schönes Kinderzimmer
+ geräumiges Badezimmer mit großer bodenbündiger Dusche, Spiegelschrank, Waschtischverbau, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum
Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung.
+ Parkettböden
+ weiße Kunstoffthermofenster mit 3-fach Verglasung
+ weiße Holztüren
+ elektrische Raffstores
+ schönes weiß verfliestes Badezimmer
+ Tischler Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit 3 Tiefkühlladen, Geschirrspüler
+ Fußbodenheizung
+ Wohnraumlüftung
+ Kabel-TV; Glasfaser von A1 möglich
+ Fernwärme; Photovoltaik; Fußbodenheizung
Der geräumige 8 m² West-Balkon bietet Platz für einen Tisch mit Stühlen und Sonne bis zum Abend.
Ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose gehören zur Wohnung.
Eine Waschküche/Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum steht den Bewohner zur Benützung.
Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Liegenschaft.
Baurechtswohnungseigentum:
Die Wohnung mit TG und Kellerabteil steht im Baurechtswohnungseigentum. Das Baurecht läuft bis zum 18.04.2121, somit fast noch 95(!) JAHRE - ein doch sehr L A N G E R Zeitraum und bietet so jedenfalls ein "Wohnen für mehrere Generationen". Zudem ist diese Wohnung im Baurechtseigentum eine "günstigere" (Kauf-)Alternative im Vergleich zu einer "normalen" Eigentumswohnung - und wäre sicherlich auch eine Option als Anlagemöglichkeit.
HWB: 29,00 kWh/(m²a); fGEE: 0,65
Betriebskosten: ca. € 412,97 mtl. - für Wohnung und TG - für BK, Wasser und Kanal sowie Baurechtszins und Rücklage; zzgl. Wärmebereitung (Fernwärme) und Strom
Übergabe / Bezug: nach Vereinbarung, ca. 3 Monate
Kaufpreis: € 399.000.- inkl. TG
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sehr schöne neuwertige 3-Zimmer-Wohnung
Erstbezug 2023! - im BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM
3 Zimmer - getrennt begebar
ca. 61 m² Wohn-Nutzfläche
8 m² West-Balkon
1.Stock - mit Lift - barrierefrei
TG-Stellplatz
Kellerabteil
Baujahr/Erstbezug: 2023
Die besonders schöne Wohnung ist im Salzburger Stadtteil Itzling gelegen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Plainberg bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen an. Das Naherholungsgebiet am Alterbach ist schnell erreichbar und lädt zum Fahrradfahren und Verweilen ein. Die Innenstadt von Salzburg ist mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Der Salzachkai ist fußläufig entfernt.
Die Wohnung bietet einen Ausblick zum Untersberg, zum Högl und zum Staufen.
Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, ein Fitness-Studio, Bushaltestellen (O-Bus Nr. 6) und S-Bahnhaltestelle (S1) sind fußläufig entfernt. Der Kindergarten bzw. die Volksschule sind schnell erreichbar.
Die sonnige Wohnung verfügt über eine sehr gute und angenehme Raumeinteilung.
+ zentraler Vorraum mit Garderobenmöglichkeit
+ geräumiges Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche
+ helles Schlafzimmer
+ schönes Kinderzimmer
+ geräumiges Badezimmer mit großer bodenbündiger Dusche, Spiegelschrank, Waschtischverbau, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum
Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung.
+ Parkettböden
+ weiße Kunstoffthermofenster mit 3-fach Verglasung
+ weiße Holztüren
+ elektrische Raffstores
+ schönes weiß verfliestes Badezimmer
+ Tischler Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit 3 Tiefkühlladen, Geschirrspüler
+ Fußbodenheizung
+ Wohnraumlüftung
+ Kabel-TV; Glasfaser von A1 möglich
+ Fernwärme; Photovoltaik; Fußbodenheizung
Der geräumige 8 m² West-Balkon bietet Platz für einen Tisch mit Stühlen und Sonne bis zum Abend.
Ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose gehören zur Wohnung.
Eine Waschküche/Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum steht den Bewohner zur Benützung.
Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Liegenschaft.
Baurechtswohnungseigentum:
Die Wohnung mit TG und Kellerabteil steht im Baurechtswohnungseigentum. Das Baurecht läuft bis zum 18.04.2121, somit fast noch 95(!) JAHRE - ein doch sehr L A N G E R Zeitraum und bietet so jedenfalls ein "Wohnen für mehrere Generationen". Zudem ist diese Wohnung im Baurechtseigentum eine "günstigere" (Kauf-)Alternative im Vergleich zu einer "normalen" Eigentumswohnung - und wäre sicherlich auch eine Option als Anlagemöglichkeit.
HWB: 29,00 kWh/(m²a); fGEE: 0,65
Betriebskosten: ca. € 412,97 mtl. - für Wohnung und TG - für BK, Wasser und Kanal sowie Baurechtszins und Rücklage; zzgl. Wärmebereitung (Fernwärme) und Strom
Übergabe / Bezug: nach Vereinbarung, ca. 3 Monate
Kaufpreis: € 399.000.- inkl. TG
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3887
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 61 m²
-
- Nutzfläche 61 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65
Grundriss
WS
Wolfgang Stocker
Fürstenallee Immobilien Dr. Stocker & Partner KG
Telefon
+43 699 134 22 783
E-Mail Adresse
office@f-immo.at
Mitarbeiternummer
3318642
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 104 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (43–79 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
