- Preis 250.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 944 Euro monatlich
- Fläche 57 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG (Dachgeschoß) eines gepflegten Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie die angenehme, wohnliche Atmosphäre. Dank der Dachgeschosslage bietet sie ein besonders ruhiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente und einen prächtigen Ausblick ins Grüne und auf die Festung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57,71 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlage.
Aufteilung:
Helles und einladendes Wohnzimmer
Schlafzimmer
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit WC
Vorraum
Praktischer Abstellraum
Ausstattung:
Küche: Funktionelle Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler
Boden: Holzparkettboden
Fenster: Holz-Dachflächenfenster
Heizung: Öl-Zentralheizung (eine Umstellung auf Gas ist möglich)
Die Wohnung ist unbefristet an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG (Dachgeschoß) eines gepflegten Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie die angenehme, wohnliche Atmosphäre. Dank der Dachgeschosslage bietet sie ein besonders ruhiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente und einen prächtigen Ausblick ins Grüne und auf die Festung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57,71 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlage.
Aufteilung:
Helles und einladendes Wohnzimmer
Schlafzimmer
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit WC
Vorraum
Praktischer Abstellraum
Ausstattung:
Küche: Funktionelle Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler
Boden: Holzparkettboden
Fenster: Holz-Dachflächenfenster
Heizung: Öl-Zentralheizung (eine Umstellung auf Gas ist möglich)
Die Wohnung ist unbefristet an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 1525/83543
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 1959
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 57 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.02.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 113,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,46
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
FL
Felix Lanzerstorfer
Kroy Immobilien OG
Telefon
+43 6766704907
E-Mail Adresse
felix.lanzerstorfer@kroy-immobilien.at
Mitarbeiternummer
33379858
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 94 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–74 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
73
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +139 €
Cashflow
≈ 3,6 %
Rendite
≈ 3,0 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
