Ruhige, helle 3-Zi. Wohnung in der Herrnau

, 5020 - Salzburg
  • Preis 1.216,82 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 63 m²
  • Zimmer 3
Diese helle Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses (kein Lift vorhanden). Mit einer Wohnfläche von 62,7 m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Die Waschmaschine kann im Badezimmer untergebracht werden. Ein Keller- und ein Dachraum stehen als Abstellfläche zur Verfügung. Genießen Sie den zusätzlichen Komfort eines kleinen Balkons, der Ihnen nicht nur eine schöne Möglichkeit zum Entspannen an der frischen Luft bietet, sondern auch den Wohnraum optisch erweitert.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein behagliches Wohnambiente garantiert. Die zentrale Lage in Salzburg ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die nahe gelegene Hellbrunner Allee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Teilweise wurden die Räume mittels KI eingerichtet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines


  • Objektnummer 636

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1972
  • Verfügbarkeit 01.10.1026

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 63 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 3 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.216,82 €

  • Betriebskosten 95,77 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.08.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 56,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,07

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Gudrun Strobl
Gudrun Strobl Immobilienberatung Wolfgang Strobl Immobilien

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
86 m Volksschule Franziskanerinnen
Medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
110 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.