Wohnen im Grünen 🌿 2-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Salzburger Ruhelage

, 5020 - Salzburg
  • Preis 1.416,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • FlΓ€che 59 mΒ²
  • Zimmer 2
Ruhe genießen, den eigenen Garten lieben und trotzdem bestens angebunden sein.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Salzburg Thumegg vereint angenehmes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Extra: den eigenen Garten als private WohlfΓΌhloase.

Auf ca. 59 mΒ² erwartet Sie ein gut durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen GestaltungsmΓΆglichkeiten. Ob entspannte Stunden im GrΓΌnen, gemΓΌtliche Abende zu Hause oder ein FrΓΌhstΓΌck im eigenen Garten – hier lΓ€sst sich wunderbar wohnen, wunderbar genießen.

✨ Das macht diese Wohnung besonders

Ca. 59 mΒ² WohnflΓ€che mit optimaler Raumaufteilung
Privater Garten – Ihr persΓΆnlicher RΓΌckzugsort im GrΓΌnen
Eigenes Kellerabteil fΓΌr zusΓ€tzlichen Stauraum
Tiefgarage fΓΌr komfortables Parken
Ruhige Wohnlage in einem Haus mit nur neun Parteien
Gute ΓΆffentliche Verkehrsanbindung fΓΌr eine unkomplizierte MobilitΓ€t

🏑 Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Die ruhige AtmosphΓ€re des Hauses und die angenehme Lage in Thumegg schaffen ideale Voraussetzungen fΓΌr alle, die nach einem Zuhause mit LebensqualitΓ€t suchen. Der eigene Garten sorgt fΓΌr zusΓ€tzlichen Freiraum und macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.

Ob als gemΓΌtliches Zuhause fΓΌr Singles oder als RΓΌckzugsort fΓΌr Paare – diese Wohnung verbindet Ruhe, Komfort und urbanes Wohnen auf attraktive Weise.

πŸ’Ά Mietkonditionen

Monatliche Miete inklusive Betriebskosten: € 1.416

mind. 5 Jahre

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage

Der Immobilienmakler erklΓ€rt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft ΓΌblichen GeschΓ€ftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur fΓΌr den Vermieter tΓ€tig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfΓ€lschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstΓΌtze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7939/2300163436

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • VerfΓΌgbarkeit sofort

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

FlΓ€chen


  • WohnflΓ€che 59 mΒ²

  • GartenflΓ€che 120 mΒ²
  • Balkon-/TerrassenflΓ€che 6 mΒ²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.416,00 €

  • Betriebskosten 100,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


EinbaukΓΌche
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
MΓΆbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • HeizwΓ€rmebedarf (HWB) 135,0 kWh/mΒ²a

  • HWB-Energieklasse A
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
JJ
Julia Jung Immobilienberaterin Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / mΒ²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
FΓΌr diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 StΓ€rken Β· 1 Hinweis
Daten: Β© OpenStreetMap-Mitwirkende Β· ohne GewΓ€hr auf VollstΓ€ndigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Γ–ffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
GrΓΌnflΓ€chen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
StΓ€rken
Nahversorgung
281 m Naturkost MΓΌlln
Γ–ffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
86 m Volksschule Franziskanerinnen
Medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
GrΓΌnflΓ€che
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m CafΓ© am Kai
Hinweise
Mâgliches Verkehrs-/LÀrmrisiko durch Landesstraße
110 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt β€”
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) β€”
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) β€”
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) β€”
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) β€”
+ MaklergebΓΌhren (3,6 %) β€”

SchΓ€tzwerte – finale Nebenkosten kΓΆnnen abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
β€”
Kreditbedarf
β€”
Kaufpreis β€”
Nebenkosten β€”
Zinsen gesamt β€”
Gesamtkosten β€”

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von BonitΓ€t, KredithΓΆhe, Laufzeit und Besicherung abhΓ€ngig. Kein Angebot gemÀß Β§ 12 HIKrG.