Attraktive Büroflächen im Gewerbegebäude Maxglan
, 5020 - Salzburg- Preis 2.316,67 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 7
Im gepflegten Gewerbegebäude Rochusgasse 19 im Salzburger Stadtteil Maxglan bieten wir eine großzügige Bürofläche mit ca. 179 m² im Erdgeschoß zur Anmietung an. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die repräsentative und funktionelle Räumlichkeiten in zentraler Lage suchen – ob als klassisches Büro oder Praxis.
Aufteilung & Ausstattung
Die Einheit umfasst 6 Einzelbüros unterschiedlicher Größe, erschlossen über einen zentralen Mittelgang. Die Südwest-Ausrichtung mit Grünblick sorgt für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.
6 Bürozimmer + kleiner Raum beim Eingang (ideal als Lager/Archiv)
Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
Linoleum-Boden, gepflegter Zustand
Heiz- und Stromkosten im Mietpreis enthalten
PKW-Stellplätze im Außenbereich zumietbar (€ 60,– netto/Parkplatz)
Mietkonditionen
Fläche: ca. 179 m² | Etage: Erdgeschoß
Gesamtmiete: € 2.780,– brutto/Monat (Heizung & Strom inkl.)
Beziehbar: sofort | Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis: HWB E 125 kWh/m²a | fGEE E 2,34
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Aufteilung & Ausstattung
Die Einheit umfasst 6 Einzelbüros unterschiedlicher Größe, erschlossen über einen zentralen Mittelgang. Die Südwest-Ausrichtung mit Grünblick sorgt für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.
6 Bürozimmer + kleiner Raum beim Eingang (ideal als Lager/Archiv)
Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
Linoleum-Boden, gepflegter Zustand
Heiz- und Stromkosten im Mietpreis enthalten
PKW-Stellplätze im Außenbereich zumietbar (€ 60,– netto/Parkplatz)
Mietkonditionen
Fläche: ca. 179 m² | Etage: Erdgeschoß
Gesamtmiete: € 2.780,– brutto/Monat (Heizung & Strom inkl.)
Beziehbar: sofort | Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis: HWB E 125 kWh/m²a | fGEE E 2,34
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1709/1292
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
- Separate WC 2
Ausstattung
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 125,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,34
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Simon Mayr-Reisch
Geschäftsführer
Simon Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 170 21 40
E-Mail Adresse
office@simon-immobilien.at
Mitarbeiternummer
36555139
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
