Villenviertel - Parsch: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
, 5020 - Salzburg- Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2221 Euro monatlich
- Fläche 97 m²
- Zimmer 4
Zum Verkauf steht eine charmante, großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Salzburg-Parsch.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Planung, sowie die große Süd-Terrasse mit zusätzlichem Freiraum. Ein Gartenanteil von insgesamt 130 qm ist aktuell eingeschränkt verfügbar, da ein Teil des Gartens durch die Nachbarwohnung genutzt wird.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² und ist durch ihre praktische Aufteilung und die bevorzugte Wohnlage perfekt für Familien geeignet.
Aufteilung:
Helles, zentrales Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnen-Terrasse
3 extra begehnbare Schlafzimmer
Zusätzlicher Raum Durchgang zum Badezimmer
Begehbarer Schrankraum
Vorraum
Küche mit Fenster
Badezimmer mit Fenster
Gäste WC
Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepfelegtem Zustand
Küche: Neuwertige Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler
Boden: Holzparkett Boden
Fenster: Holz Kastenfenster
Heizung: ÖL Zentralheizung - Es besteht die Möglichkeit auf Gas umzurüsten
Die Wohnung ist aktuell befristet bis Ende August 2026 vermietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Planung, sowie die große Süd-Terrasse mit zusätzlichem Freiraum. Ein Gartenanteil von insgesamt 130 qm ist aktuell eingeschränkt verfügbar, da ein Teil des Gartens durch die Nachbarwohnung genutzt wird.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² und ist durch ihre praktische Aufteilung und die bevorzugte Wohnlage perfekt für Familien geeignet.
Aufteilung:
Helles, zentrales Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnen-Terrasse
3 extra begehnbare Schlafzimmer
Zusätzlicher Raum Durchgang zum Badezimmer
Begehbarer Schrankraum
Vorraum
Küche mit Fenster
Badezimmer mit Fenster
Gäste WC
Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepfelegtem Zustand
Küche: Neuwertige Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler
Boden: Holzparkett Boden
Fenster: Holz Kastenfenster
Heizung: ÖL Zentralheizung - Es besteht die Möglichkeit auf Gas umzurüsten
Die Wohnung ist aktuell befristet bis Ende August 2026 vermietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 1525/83538
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 1959
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 97 m²
-
- Gartenfläche 130 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 25 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.02.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 113,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,46
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
FL
Felix Lanzerstorfer
Kroy Immobilien OG
Telefon
+43 6766704907
E-Mail Adresse
felix.lanzerstorfer@kroy-immobilien.at
Mitarbeiternummer
33379858
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 110 vergleichbaren wohnungen (68–126 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
