4-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Gnigl) 🏙️
, 5023 - Salzburg- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1363 Euro monatlich
- Fläche 79 m²
- Zimmer 4
Diese charmante Wohnung in Salzburg überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage – nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. 🏙️
Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arzt 👨⚕️, Apotheke 💊, Schulen 🏫, Kindergarten 🧒 sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 🛒🥐. Auch öffentliche Verkehrsmittel 🚍, Bank 🏦, Post 📮 und Polizei 👮 sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Pendler!
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Salzburgs. 🌇 Hier können Sie jeden Abend stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen – ein echter Wohlfühlfaktor. 🌅
Für angenehme Temperaturen sorgt die zentrale Heizungsanlage über Fernwärme 🔥. Das Tageslichtbad bietet dank Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre und optimale Belüftung. 🪟✨
🏠 Raumaufteilung
Flur
Zwei Kinderzimmer 👧👦
Schlafzimmer 🛏️
Badezimmer 🛁
Separates WC 🚽
Küche 🍳
Großzügiger Wohnraum 🛋️
Lassen Sie sich von der besonderen Ausstrahlung dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Städte Österreichs. ✨
Salzburg freut sich auf Sie!
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Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 📞📧
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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️📅
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 😊
Kontaktdaten:
Herr Jasarevic Edin
📞 Tel.: 0664 548 94 70
📧 Mail: e.jasarevic@mein-immokontakt.at
🌐 Homepage: www.mein-immokontakt.at
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zusätzliche Info:
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? 📊
Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. 💬
Ihr Ansprechpartner:
Herr Jasarevic Edin
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arzt 👨⚕️, Apotheke 💊, Schulen 🏫, Kindergarten 🧒 sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 🛒🥐. Auch öffentliche Verkehrsmittel 🚍, Bank 🏦, Post 📮 und Polizei 👮 sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Pendler!
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Salzburgs. 🌇 Hier können Sie jeden Abend stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen – ein echter Wohlfühlfaktor. 🌅
Für angenehme Temperaturen sorgt die zentrale Heizungsanlage über Fernwärme 🔥. Das Tageslichtbad bietet dank Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre und optimale Belüftung. 🪟✨
🏠 Raumaufteilung
Flur
Zwei Kinderzimmer 👧👦
Schlafzimmer 🛏️
Badezimmer 🛁
Separates WC 🚽
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Herr Jasarevic Edin
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
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Herr Jasarevic Edin
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7681/746
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1970
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Absprache
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 79 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.05.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,02
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Anel Jasarevic
Office Assistant
Mein - Immokontakt GmbH
Telefon
+43 676 6921599
E-Mail Adresse
anel.jasarevic@mein-immokontakt.at
Mitarbeiternummer
40922858
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 126 vergleichbaren wohnungen (55–103 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
