***BIETERVERFAHREN*** Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salzburg Josefiau

, 5020 - Salzburg
  • Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 816 Euro monatlich
  • Fläche 61 m²
***BIETERVERFAHREN*** 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salzburg Josefiau

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14. AUGUST 2026

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In ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage der Salzburger Josefiau erwartet Sie diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift.

Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1960 errichtet und die Wohnung vor Kurzem mit viel Gespür für Qualität und zeitlos modernes Design umfassend erneuert.

Auf rund 61 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnlichkeit in den Mittelpunkt stellt.

HARDFACTS:

- ca. 61 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- Baujahr ca. 1960

- 3. Obergeschoss

- großzügiger Wohnbereich

- ca. 6,15 m² große Loggia/ Balkon

- Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche

- Kellerabteil

- frei verfügbare Parkplätze vor dem Haus

- ruhige und zentrale Lage

- ideal Infrastruktur

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 3849/524

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1960

  • Zustand Saniert

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 61 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Stellplatz
Möbliert
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 50,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,26

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Naveen Manchanda
Naveen Manchanda REMAX Associate RE/MAX Expert

Preisbewertung

95 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 116 vergleichbaren wohnungen (43–79 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
156 m Bildungsanstalt für Elementarpädagogik Salzburg
medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
110 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.