- Preis 510.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1927 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 5
Zum Verkauf gelangt eine vermietete 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnnutzfläche im 4. Obergeschoß eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift in Salzburg.
Vom Vorraum aus erreicht man auf der linken Seite zwei Schlafzimmer. Rechts liegen das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum, in dem die Gas-Kombitherme untergebracht ist. Geradeaus gelangt man in die Küche mit Einbauküche, von der aus drei weitere Zimmer begehbar sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 5 m² und ein Dachbodenabteil mit ca. 3,5–4 m².
Die Wohnung ist innen in gutem, modernisiertem Zustand: Kunststoff-Isolierglasfenster, teils erneuerte Heizkörper, erneuerte Schalter und Steckdosen sowie Bad und WC mit großformatigen Fliesen.
Die Wohnung ist seit 01.03.2025 befristet bis 31.03.2028 vermietet. Der Hauptmietzins beträgt aktuell netto € 1.700,00 pro Monat (€ 20.400,00 p.a.) und ist nach dem VPI 2020 wertgesichert. Eine Kaution ist vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Vom Vorraum aus erreicht man auf der linken Seite zwei Schlafzimmer. Rechts liegen das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum, in dem die Gas-Kombitherme untergebracht ist. Geradeaus gelangt man in die Küche mit Einbauküche, von der aus drei weitere Zimmer begehbar sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 5 m² und ein Dachbodenabteil mit ca. 3,5–4 m².
Die Wohnung ist innen in gutem, modernisiertem Zustand: Kunststoff-Isolierglasfenster, teils erneuerte Heizkörper, erneuerte Schalter und Steckdosen sowie Bad und WC mit großformatigen Fliesen.
Die Wohnung ist seit 01.03.2025 befristet bis 31.03.2028 vermietet. Der Hauptmietzins beträgt aktuell netto € 1.700,00 pro Monat (€ 20.400,00 p.a.) und ist nach dem VPI 2020 wertgesichert. Eine Kaution ist vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7834/480
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1961
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit vermietet (befristet bis 31.03.2028)
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
- Nutzfläche 90 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.01.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 123,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,25
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Niklas Buchrucker, BSc
diplomierter Immobilienmakler / Geschäftsführer
BL Immobroker GmbH
Telefon
+43 664 88 90 88 83
E-Mail Adresse
buchrucker@immo-broker.at
Mitarbeiternummer
31997641
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 98 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
