"SCHALLMOOS - Einzigartiges Atelier/Büro mit Wohnmöglichkeit und PKW-Stellplatz nähe Bahnhof"

, 5020 - Salzburg

Preis 469.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1772 Euro monatlich
Fläche 220 m²
Zimmer 4

In fußläufiger Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße die vielfältig gewerblich nutzbare Liegenschaft. Im Erdgeschoß mit ca. 11 lfm Schaufensterfront bietet diese gewerblich nutzbare Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 120,20 m2. Bestens geeignet für ein Büro, Verkaufsraum, Beratungsraum oder wie zurzeit auch als Atelier mit Wohnung.

Das Lokal hat zwei Eingänge. Einen Straßenseitigen Haupteingang und einen Hofseitigen Zugang neben drei zugehörenden PKW-Stellplätzen. Davon ist ein Stellplatz im Wohnungseigentum und zwei weitere zur alleinigen Nutzung des Eigentümers des Geschäftslokales zugeordnet. Gegenwärtig ist die Liegenschaft im Erdgeschoß durch eine leichte Trennwand geteilt.

Im hofseitigen Atelierteil befindet sich eine moderne Küche und ein WC. Das direkt vom Lokal erreichbare Untergeschoß, mit guter Belichtung über einen langen Lichtschacht, verfügt auch über ein offenes Bad mit WC und Zugang zur Tiefgarage bzw. dem Stiegenhaus. Die Gesamtnutzfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 101,18 m2 und ist beheizbar. Beheizt werden die Räumlichkeiten zentral über einen Fernwärmeanschluss, ein aufrechter Energieausweis (HWB 66,6 kWh/m2a und fGEE 1,25) liegt vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1083
Objektart Bürohaus
Baujahr 1993
Zustand Erstbezug
Heizungsart Zentral

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit sofort
Bezirk Salzburg Stadt
Bundesland Salzburg

Flächen

Nutzfläche 220 m²
Grundstücksfläche 436 m²

Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 4
Badezimmer 1

Separate WC 2

Ausstattung

Einbauküche

Badewanne

Barrierefrei

Keller

Abstellraum

Stellplatz

Glasfaser/Kabelanschluss

Terrasse

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 11.02.2030
Heizwärmebedarf (HWB) 67,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse C
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,25
Energieeffizienzklasse A++

A++ Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

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Siegfried Seidl Geschäftsführer MIA Real Estate GmbH

E-Mail Adresse office@miareal.at

Mitarbeiternummer 209078

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Exzellente Lage

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Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

281 m Naturkost Mülln

Öffentliche Verkehrsmittel

112 m Mirabellgarten

Bildungseinrichtung

86 m Volksschule Franziskanerinnen

Medizinische Versorgung

235 m Dr. Phillip Shifan XU

Grünfläche

Gastronomie/Freizeitangebot

97 m Café am Kai

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße

110 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 469.000,00 €