- Preis 189.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 714 Euro monatlich
- Fläche 27 m²
- Zimmer 1
Erstbezug nach Sanierung – kompakte Wohnung mit Loggia und hervorragender Infrastruktur
Diese frisch sanierte Erdgeschoßwohnung in Salzburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf 27,32 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause – ideal als Stadtwohnung, Studentenwohnung oder Anlageobjekt.
Der helle Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort, während die Loggia zum Entspannen im Freien einlädt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Bus- und Bahnanbindung sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet das attraktive Angebot ab.
Hinweis zu den Betriebskosten: In der aktuellen monatlichen Vorschreibung von 267,00 € sind noch 35,86 € Darlehensrückzahlung enthalten. Das Darlehen wird vor dem Verkauf durch die Eigentümer getilgt, wodurch sich die monatliche Vorschreibung auf 231,14 € reduziert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese frisch sanierte Erdgeschoßwohnung in Salzburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf 27,32 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause – ideal als Stadtwohnung, Studentenwohnung oder Anlageobjekt.
Der helle Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort, während die Loggia zum Entspannen im Freien einlädt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Bus- und Bahnanbindung sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet das attraktive Angebot ab.
Hinweis zu den Betriebskosten: In der aktuellen monatlichen Vorschreibung von 267,00 € sind noch 35,86 € Darlehensrückzahlung enthalten. Das Darlehen wird vor dem Verkauf durch die Eigentümer getilgt, wodurch sich die monatliche Vorschreibung auf 231,14 € reduziert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2282/43
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1971
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 27 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
- Badezimmer 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.08.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,85
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
MW
Markus Wondrak
Geidl´s Projekte GmbH
E-Mail Adresse
mw@geidls.at
Mitarbeiternummer
50672260
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
51
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -12 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,4 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
