Klein, aber WOW – 2-Zi.-Wohnung mit Loggia nahe Leopoldskroner Weiher!

, 5020 - Salzburg
  • Preis 365.000,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1379 Euro monatlich
  • Fläche 50 m²
  • Zimmer 2
Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 54 m² liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit nur acht Parteien.

Sie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Neue Böden in schöner Holzoptik schaffen ein wohnliches Ambiente.

Das Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein separates WC, eine Einbauküche und praktische Abstellräume ergänzen das Raumangebot.

Die sonnige und gemütliche Loggia ist ein herrlicher Ort, um entspannte Momente im Freien zu genießen.

Ein großzügiger Kellerraum steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasbrennwertheizung.

Wenn Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs Ihr neues Zuhause finden möchten, sind Sie hier genau richtig!

Kurz notiert:

- neue Böden in Holzoptik

- Fußbodenheizung im Badezimmer

- Modernisiertes Badezimmer mit Wanne

- WC separat

- Einbauküche

- Abstellräume in der Wohnung

-3-fach-Verglasung bei Fenstern und Fenstertüren in Kürze

- eigene Gasbrennwerttechnik-Heizung in der Wohnung

- großer Kellerraum

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und der attraktiven Lage in Salzburg-Leopoldskron. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 2201/72

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1985

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 50 m²
  • Nutzfläche 54 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Badewanne
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 04.11.2033
  • Heizwärmebedarf (HWB) 69,0 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,16

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Engin Weinberger
Engin Weinberger Immobilienmakler GOVIA Immobilien GmbH

Preisbewertung

47 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 72 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (35–65 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
86 m Volksschule Franziskanerinnen
Medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
110 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.