K3 - Begehrte Wohngegend in Salzburg Süd! Grundstück in sonniger Ruhelage mit vollunterkellertem Zweifamilienhaus (Altbestand)!

, 5020 - Salzburg
  • Preis 1.490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5090 Euro monatlich
  • Fläche 188 m²
  • Zimmer 7
Zum Verkauf steht diese Liegenschaft in äußerst begehrter Salzburger Stadtlage.

Zwei Familien können hier wunderbar unter einem Dach wohnen.

SO LEBEN SIE HIER:

ERDGESCHOSS:

Stiegenhaus mit Flur

Wohnungseingang mit Garderobenbereich

Stube / Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang auf die Terrasse

Küche mit Essecke

Speis mit Fenster

Wohnzimmer mit Kachelofen

Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse

Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette

OBERGESCHOSS:

Stiegenhaus mit Flur und Garderobenbereich

Küche mit Essecke und direktem Ausgang auf die Terrasse

Speis mit Fenster

Wohnzimmer

Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

Gästezimmer mit Ausgang auf den Balkon

Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet

Separates WC mit Fenster

DACHGESCHOSS:

Gästezimmer mit Waschbecken und Duschkabine

KELLER - Hier gibt es zwei direkte Ausgänge in den Garten

4 Abstell-/Lagerräume

Waschküche

Kellerstüberl mit Kamin

GARTEN:

Der Garten ist weitläufig und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

PARKEN:

1 Garage

3 Stellplätze

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1259081

  • Objektart Zweifamilienhaus

  • Baujahr 1950

  • Zustand Abbruchreif

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Holz, Oel

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 188 m²

  • Grundstücksfläche 809 m²
  • Gartenfläche 639 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 7

  • Badezimmer 4
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Melanie Eder
Melanie Eder Immobilienberaterin K3 Immobilien Austria GmbH

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

44
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-81 €
Cashflow
2,7 %
Rendite
-1,6 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
156 m Bildungsanstalt für Elementarpädagogik Salzburg
medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
110 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.