- Preis 1.469.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5549 Euro monatlich
- Fläche 250 m²
Mehrparteienhaus in Maxglan mit Ausbaupotenzial
In einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile von Salzburg befindet sich dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus aus den 1930er-Jahren. Die Liegenschaft verfügt derzeit über insgesamt fünf Wohneinheiten, bestehend aus drei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² sowie zwei Garçonnièren mit jeweils ca. 29 m². Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen sowie auf das Dachgeschoss das ausbaufähig ist.
Attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 65 m² oder alternativ zwei kleinere Wohneinheiten zu schaffen.
Gebäudezustand und technische Ausstattung
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung sind insbesondere folgende Maßnahmen erforderlich:
Erneuerung des Daches
Austausch sämtlicher Stromleitungen
Erneuerung der Fenster
Überarbeitung der elektrotechnischen Anlagen, insbesondere der FI-Schutzschalter
Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung.
Planung und Bewilligungen
Die Liegenschaft wird inklusive Einreichplanung und der dazugehörigen Bewilligung für 6 moderne Wohnungen verkauft.
Parkplatzsituation und Planung
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten bietet die Liegenschaft weiteres Potenzial. In der neuen Planung sind zusätzlich zu dem derzeit einen bestehenden Stellplatz fünf weitere Parkplätze vorgesehen. Somit könnten künftig insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung stehen.
Fazit
Dieses Mehrparteienhaus in beliebter Lage von Salzburg-Maxglan bietet eine tolle Gelegenheit für Anleger und Investoren. Neben den bereits bestehenden fünf Wohnungen besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch die geplanten fünf weiteren Parkplätze bieten einen zusätzlichen Vorteil.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile von Salzburg befindet sich dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus aus den 1930er-Jahren. Die Liegenschaft verfügt derzeit über insgesamt fünf Wohneinheiten, bestehend aus drei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 62 m² sowie zwei Garçonnièren mit jeweils ca. 29 m². Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen sowie auf das Dachgeschoss das ausbaufähig ist.
Attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 65 m² oder alternativ zwei kleinere Wohneinheiten zu schaffen.
Gebäudezustand und technische Ausstattung
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung sind insbesondere folgende Maßnahmen erforderlich:
Erneuerung des Daches
Austausch sämtlicher Stromleitungen
Erneuerung der Fenster
Überarbeitung der elektrotechnischen Anlagen, insbesondere der FI-Schutzschalter
Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung.
Planung und Bewilligungen
Die Liegenschaft wird inklusive Einreichplanung und der dazugehörigen Bewilligung für 6 moderne Wohnungen verkauft.
Parkplatzsituation und Planung
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten bietet die Liegenschaft weiteres Potenzial. In der neuen Planung sind zusätzlich zu dem derzeit einen bestehenden Stellplatz fünf weitere Parkplätze vorgesehen. Somit könnten künftig insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung stehen.
Fazit
Dieses Mehrparteienhaus in beliebter Lage von Salzburg-Maxglan bietet eine tolle Gelegenheit für Anleger und Investoren. Neben den bereits bestehenden fünf Wohnungen besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch die geplanten fünf weiteren Parkplätze bieten einen zusätzlichen Vorteil.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 131
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1937
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 250 m²
-
- Nutzfläche 315 m²
- Grundstücksfläche 479 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 33 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 5
- Separate WC 5
Ausstattung
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 164,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,92
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
EL
Elias Lassoued
Immoblienmaklerassistent
MIA Real Estate GmbH
Telefon
0664-1935763
E-Mail Adresse
office@miareal.at
Mitarbeiternummer
44000332
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
