- Preis 999.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3774 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 4
Eine exklusive Adresse im Süden Salzburgs.
Weniger Wohnungen. Mehr Raum fürs Wesentliche. In der Hildebrandtgasse entsteht ein Wohnhaus mit besonderer Exklusivität: Großzügige Grundrisse, private Außenbereiche und ein hoher Anspruch an Ausstattung und Details prägen das Wohnen im JOHANN.
Ein Haus, sechs individuelle Wohnungen, das Grüne und die Stadt nie weit entfernt. Das Lebensgefühl im JOHANN beginnt dort, wo großzügige Räume auf eine besondere Lage treffen.
Exklusives Wohnglück: Sonnengarten & private Eltern-Oase
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit einer perfekt durchdachten Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Komfort-Highlight: Der Aufzug bringt Sie direkt auf Ihren privaten Wohnungsvorplatz.
Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete, ca. 31,62 m² große Wohn- und Essbereich, der sich dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag über hell und freundlich präsentiert. Ein absolutes Highlight ist die maximale Freiheit im Alltag: Von allen drei Schlafräumen sowie dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt ins Freie auf die großzügige, ca. 45,39 m² große Terrasse und den traumhaften, ca. 187 m² großen Eigengarten.
Der private Elternbereich (Master-Suite) überzeugt auf ganzer Linie: Ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und einem eigenen, direkt zugänglichen Badezimmer sorgt für perfekten Rückzugskomfort. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Dusche runden das großzügige Raumangebot ideal ab. Ein modernes, durchdachtes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Dieser Wohnung ist 1 TG Stellplatz und 1 Aussen Stellplatz zugewiesen.
Der Kaufpreis zzgl. 1 TG Stellplatz für € 35.000,- und 1 Aussen Stellplatz für € 12.000,- beträgt € 1.046.000,-
Die Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Salzburgs Süden. Lassen Sie sich von unserem Verkaufsteam beraten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Weniger Wohnungen. Mehr Raum fürs Wesentliche. In der Hildebrandtgasse entsteht ein Wohnhaus mit besonderer Exklusivität: Großzügige Grundrisse, private Außenbereiche und ein hoher Anspruch an Ausstattung und Details prägen das Wohnen im JOHANN.
Ein Haus, sechs individuelle Wohnungen, das Grüne und die Stadt nie weit entfernt. Das Lebensgefühl im JOHANN beginnt dort, wo großzügige Räume auf eine besondere Lage treffen.
Exklusives Wohnglück: Sonnengarten & private Eltern-Oase
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit einer perfekt durchdachten Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Komfort-Highlight: Der Aufzug bringt Sie direkt auf Ihren privaten Wohnungsvorplatz.
Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete, ca. 31,62 m² große Wohn- und Essbereich, der sich dank der optimalen Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag über hell und freundlich präsentiert. Ein absolutes Highlight ist die maximale Freiheit im Alltag: Von allen drei Schlafräumen sowie dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt ins Freie auf die großzügige, ca. 45,39 m² große Terrasse und den traumhaften, ca. 187 m² großen Eigengarten.
Der private Elternbereich (Master-Suite) überzeugt auf ganzer Linie: Ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und einem eigenen, direkt zugänglichen Badezimmer sorgt für perfekten Rückzugskomfort. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Dusche runden das großzügige Raumangebot ideal ab. Ein modernes, durchdachtes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Dieser Wohnung ist 1 TG Stellplatz und 1 Aussen Stellplatz zugewiesen.
Der Kaufpreis zzgl. 1 TG Stellplatz für € 35.000,- und 1 Aussen Stellplatz für € 12.000,- beträgt € 1.046.000,-
Die Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Salzburgs Süden. Lassen Sie sich von unserem Verkaufsteam beraten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 9736
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
-
- Nutzfläche 100 m²
- Gartenfläche 187 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 45 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68
Grundriss
Dokumente
Kainz Gruppe Office
Kainz Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
anfrage@kainz-gruppe.at
Mitarbeiternummer
5162655
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 106 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
