K3 - Salzburg/Koppl/Guggenthal - Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und durchdachten Wohnkomfort!!!

5023 - Salzburg
  • Preis 750.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2833 Euro monatlich
  • Fläche 135 m²
  • Zimmer 4
Die Dachgeschosswohnung liegt in einem Mehrparteienhaus mit 5 Parteien, die im Jahr 1995 errichtet wurde.

Die Immobilie besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen, separate Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster, Gäste-WC mit Dusche und Dachfenster, Abstellraum, Garderobe.

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Auch die zweite, großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein.

Eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und durchdachte Stauraumlösungen prägen den besonderen Wohnkomfort dieser Wohnung. Die elegante Glastür zur separaten Küche, der sonnige Südwestbalkon sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnqualität. Maßgefertigte Einbauschränke und ein praktischer Abstellraum runden das attraktive Raumangebot ab.

Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1272798

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 1995

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Oel

  • Verfügbarkeit Ab April 2027

  • Bezirk Salzburg Umgebung

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 135 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 26 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 122,7 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,01

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Maria Nußbaumer
Maria Nußbaumer Immobilienberaterin K3 Immobilien Austria GmbH

Preisbewertung

91 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 36 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (95–176 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

42
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -158 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -1,1 %
CoC
72
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
3 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
389 m Koppl Guggenthal B158
Bildungseinrichtung
411 m
Grünfläche
18 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.