- Preis 3.467.700,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 13099 Euro monatlich
- Fläche 3.853 m²
Etablierte Gewerbelage | Hervorragende Verkehrsanbindung | Flexible Flächennutzung
In einem etablierten Gewerbegebiet östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck bietet dieses unbebaute Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.853 m² attraktive Perspektiven für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler.
Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Lage an der Bundesstraße B171 sowie die direkte Nachbarschaft zu namhaften Handels- und Gewerbebetrieben wie Metro und Würth. Die angrenzenden, bereits erschlossenen Gewerbeflächen bieten zudem gute Voraussetzungen für die Anbindung an die bestehende Infrastruktur.
Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der möglichen Teilung des Grundstücks in zwei Teilflächen mit ca. 2.277 m² und 1.576 m². Dadurch ergeben sich flexible Optionen für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und Investitionsstrategien.
Etablierter Gewerbestandort mit starkem Umfeld
Das wirtschaftlich attraktive Standortumfeld ist durch eine Vielzahl bekannter Handels-, Fachmarkt- und Gewerbebetriebe geprägt. Neben Metro und Würth befinden sich unter anderem Hornbach, mömax und Renault in unmittelbarer Nähe. McDonald's und das Rote Kreuz Tirol ergänzen die Nutzungsmischung.
Die etablierte gewerbliche Umgebung und die gute Erreichbarkeit schaffen interessante Voraussetzungen für eine standortgerechte gewerbliche Nutzung – insbesondere für Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf und für Handels- oder Dienstleistungsbetriebe.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
Bushaltestelle: ca. 100 m | 2 Gehminuten
Bahnhof Rum: ca. 350 m | 5 Gehminuten
Hauptbahnhof Innsbruck: ca. 7 km | 13 Fahrminuten
Autobahn A12, Anschlussstelle Hall-West: ca. 2 km | 3 Fahrminuten
Flughafen Innsbruck: ca. 14 km | 15 Fahrminuten
Die unmittelbare Nähe zur B171, die rasche Erreichbarkeit der Inntalautobahn A12 und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr unterstreichen die Standortqualität und bieten beste Voraussetzungen für eine effiziente betriebliche Erreichbarkeit.
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen und Investoren
Mit seiner etablierten Gewerbelage, der guten Verkehrsanbindung und der Option einer Grundstücksteilung bietet dieses Gewerbegrundstück eine attraktive Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Entwicklungsperspektiven im Großraum Innsbruck.
Grundstücksfläche: ca. 3.853 m²
Lage: Rum bei Innsbruck, Steinbockallee
Teilbarkeit: ca. 2.277 m² und 1.576 m² möglich
Nutzung: gemäß geltender Widmung und den baurechtlichen Rahmenbedingungen
das Grundstück ist grundsätzlich teilbar. Eine Teilung in eine 2.277 m² und 1.576 m² Teilfläche wäre möglich.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einem etablierten Gewerbegebiet östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck bietet dieses unbebaute Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.853 m² attraktive Perspektiven für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler.
Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Lage an der Bundesstraße B171 sowie die direkte Nachbarschaft zu namhaften Handels- und Gewerbebetrieben wie Metro und Würth. Die angrenzenden, bereits erschlossenen Gewerbeflächen bieten zudem gute Voraussetzungen für die Anbindung an die bestehende Infrastruktur.
Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der möglichen Teilung des Grundstücks in zwei Teilflächen mit ca. 2.277 m² und 1.576 m². Dadurch ergeben sich flexible Optionen für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und Investitionsstrategien.
Etablierter Gewerbestandort mit starkem Umfeld
Das wirtschaftlich attraktive Standortumfeld ist durch eine Vielzahl bekannter Handels-, Fachmarkt- und Gewerbebetriebe geprägt. Neben Metro und Würth befinden sich unter anderem Hornbach, mömax und Renault in unmittelbarer Nähe. McDonald's und das Rote Kreuz Tirol ergänzen die Nutzungsmischung.
Die etablierte gewerbliche Umgebung und die gute Erreichbarkeit schaffen interessante Voraussetzungen für eine standortgerechte gewerbliche Nutzung – insbesondere für Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf und für Handels- oder Dienstleistungsbetriebe.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
Bushaltestelle: ca. 100 m | 2 Gehminuten
Bahnhof Rum: ca. 350 m | 5 Gehminuten
Hauptbahnhof Innsbruck: ca. 7 km | 13 Fahrminuten
Autobahn A12, Anschlussstelle Hall-West: ca. 2 km | 3 Fahrminuten
Flughafen Innsbruck: ca. 14 km | 15 Fahrminuten
Die unmittelbare Nähe zur B171, die rasche Erreichbarkeit der Inntalautobahn A12 und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr unterstreichen die Standortqualität und bieten beste Voraussetzungen für eine effiziente betriebliche Erreichbarkeit.
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen und Investoren
Mit seiner etablierten Gewerbelage, der guten Verkehrsanbindung und der Option einer Grundstücksteilung bietet dieses Gewerbegrundstück eine attraktive Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Entwicklungsperspektiven im Großraum Innsbruck.
Grundstücksfläche: ca. 3.853 m²
Lage: Rum bei Innsbruck, Steinbockallee
Teilbarkeit: ca. 2.277 m² und 1.576 m² möglich
Nutzung: gemäß geltender Widmung und den baurechtlichen Rahmenbedingungen
das Grundstück ist grundsätzlich teilbar. Eine Teilung in eine 2.277 m² und 1.576 m² Teilfläche wäre möglich.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 5093/279
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
- Bezirk Innsbruck Land
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Grundstücksfläche 3.853 m²
Bernhard Großruck
Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH
Telefon
+43 664 20 19 128
E-Mail Adresse
immobilien@arealita.at
Mitarbeiternummer
14936552
Preisbewertung
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Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
57
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
