6,6% Rendite ! Attraktive Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Rottenmann
, 8786 - Rottenmann- Preis 900.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3075 Euro monatlich
- Fläche 1.080 m²
- Zimmer 25
Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene Liegenschaft in 8786 Rottenmann, die sich als nachhaltige Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert. Das Objekt eignet sich sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für eine teilweise oder vollständige Umnutzung zu Wohnraum.
Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Das Erdgeschoss ist an einen verlässlichen Mieter vergeben und generiert bereits laufende Einnahmen. Für die Flächen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie für drei Garagen liegen bereits weitere Interessensbekundungen vor, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial gegeben ist.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.950,29€ Netto.
Besondere Merkmale
18 PKW-Stellplätze
3 Garagen
Lagerflächen: ca. 390 m² im Keller und ca. 32 m² im Dachgeschoss
Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und Verkehrsfrequenz
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Großzügige Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Bestehendes Mietverhältnis mit weiterem Vermietungspotenzial
Klimaanlage im 2. Obergeschoss
Separat regulierbare Raumtemperatur
Glasfaseranschluss
Fern- und Bergblick
Letzte Sanierung im Jahr 2020
Verkehrsanbindung
Buslinien 915, 930 und 931, ca. 2 Minuten entfernt
Bahnhof Rottenmann, ca. 5 Minuten
Kosten & Hinweise
Monatliche Kosten sind auf Anfrage verfügbar.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."
Unsere Partner Immobilienmakler Villach
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene Liegenschaft in 8786 Rottenmann, die sich als nachhaltige Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert. Das Objekt eignet sich sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für eine teilweise oder vollständige Umnutzung zu Wohnraum.
Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Das Erdgeschoss ist an einen verlässlichen Mieter vergeben und generiert bereits laufende Einnahmen. Für die Flächen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie für drei Garagen liegen bereits weitere Interessensbekundungen vor, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial gegeben ist.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.950,29€ Netto.
Besondere Merkmale
18 PKW-Stellplätze
3 Garagen
Lagerflächen: ca. 390 m² im Keller und ca. 32 m² im Dachgeschoss
Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und Verkehrsfrequenz
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Großzügige Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Bestehendes Mietverhältnis mit weiterem Vermietungspotenzial
Klimaanlage im 2. Obergeschoss
Separat regulierbare Raumtemperatur
Glasfaseranschluss
Fern- und Bergblick
Letzte Sanierung im Jahr 2020
Verkehrsanbindung
Buslinien 915, 930 und 931, ca. 2 Minuten entfernt
Bahnhof Rottenmann, ca. 5 Minuten
Kosten & Hinweise
Monatliche Kosten sind auf Anfrage verfügbar.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."
Unsere Partner Immobilienmakler Villach
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 56308
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1970
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Liezen
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 1.080 m²
- Grundstücksfläche 1.690 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 25
- Separate WC 4
Ausstattung
Klimaanlage
Garage
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.11.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 109,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,77
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Philipp Stummer
Real Immo Wien Immobilientreuhand - Inh. Gerald Frank
Telefon
+4366499651213
E-Mail Adresse
stummer@realimmo.wien
Mitarbeiternummer
13022300
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
25
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.