- Preis 250.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 944 Euro monatlich
- Fläche 85 m²
- Zimmer 4
Neuwertiges Einfamilienhaus mit privatem Badeteich auf großzügigem Baugrund in Rosenburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Rosenburg in Niederösterreich!
Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit viel Platz, Ruhe und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot direkt auf dem eigenen Grundstück. Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf Baugrund und bietet auf großzügigen 1.924 m² viel Raum für individuelle Wohnträume.
Das Haus verfügt über 4 helle und freundliche Zimmer und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Sie können daher ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einziehen und Ihr neues Zuhause sofort genießen.
Ein besonderes Highlight ist der private Badeteich auf dem eigenen Grundstück. An warmen Sommertagen sorgt er für eine willkommene Abkühlung und schafft gleichzeitig eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Privatsphäre direkt vor Ihrer Haustür.
Der einladende Balkon bietet den perfekten Platz für einen gemütlichen Morgenkaffee oder entspannte Abende im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen außerdem zwei Stellplätze zur Verfügung.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage: Die Immobilie ist sehr gut öffentlich erreichbar. Durch die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen sind die umliegenden Orte und Städte bequem erreichbar. Damit genießen Sie die Ruhe und Naturnähe von Rosenburg, ohne auf eine gute öffentliche Anbindung verzichten zu müssen.
Die Highlights auf einen Blick
Neuwertiges Einfamilienhaus
Gesamte Liegenschaft auf Baugrund
Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.924 m²
4 helle Zimmer
Privater Badeteich
Balkon
2 Stellplätze
Ruhige, naturnahe Lage in Rosenburg
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer bzw. guter Erreichbarkeit
Kaufpreis: 250.000 €
Diese besondere Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Baugrund, neuwertigem Wohnkomfort, privatem Badeteich und sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in Rosenburg!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit viel Platz, Ruhe und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot direkt auf dem eigenen Grundstück. Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf Baugrund und bietet auf großzügigen 1.924 m² viel Raum für individuelle Wohnträume.
Das Haus verfügt über 4 helle und freundliche Zimmer und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Sie können daher ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einziehen und Ihr neues Zuhause sofort genießen.
Ein besonderes Highlight ist der private Badeteich auf dem eigenen Grundstück. An warmen Sommertagen sorgt er für eine willkommene Abkühlung und schafft gleichzeitig eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Privatsphäre direkt vor Ihrer Haustür.
Der einladende Balkon bietet den perfekten Platz für einen gemütlichen Morgenkaffee oder entspannte Abende im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen außerdem zwei Stellplätze zur Verfügung.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage: Die Immobilie ist sehr gut öffentlich erreichbar. Durch die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen sind die umliegenden Orte und Städte bequem erreichbar. Damit genießen Sie die Ruhe und Naturnähe von Rosenburg, ohne auf eine gute öffentliche Anbindung verzichten zu müssen.
Die Highlights auf einen Blick
Neuwertiges Einfamilienhaus
Gesamte Liegenschaft auf Baugrund
Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.924 m²
4 helle Zimmer
Privater Badeteich
Balkon
2 Stellplätze
Ruhige, naturnahe Lage in Rosenburg
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer bzw. guter Erreichbarkeit
Kaufpreis: 250.000 €
Diese besondere Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Baugrund, neuwertigem Wohnkomfort, privatem Badeteich und sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit.
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Gesundheit
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mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2310/42
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Neuwertig
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Horn
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 85 m²
- Grundstücksfläche 1.924 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 64,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,85
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
KK
Klemens Kofler
Klaus Kofler
E-Mail Adresse
klemens.kofler@immokofler.com
Mitarbeiternummer
50886646
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
85
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +224 €
Cashflow
≈ 4,0 %
Rendite
≈ 4,8 %
CoC
51
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
