- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 81 m²
- Zimmer 4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive, Erdgeschosswohnung vereint hohe Lebensqualität mit durchdachtem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80,71 m² und einer idealen Raumaufteilung bietet diese teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung viel Platz für Singles, Paare und Familien.
Ein echtes Highlight: Die Fenster der gesamten Wohnung wurden erst im April 2026 vollständig neu ausgetauscht und sorgen zusammen mit dem außenliegenden Sonnenschutz für optimale Energieeffizienz sowie ein perfektes Raumklima.
Die Raumaufteilung bietet maximalen Komfort im Alltag: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet, und das WC ist praktisch separat angelegt. Für behagliche und zugleich umweltfreundliche Wärme sorgt die effiziente Zentralheizung mit einem modernen Pellets-Brenner.
Sonnige Aussichten & Grüne Oase
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Berg-, Fern- und Grünblick. Die weitläufige Grünfläche rund um das Wohngebäude steht allen Eigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung – ein perfekter Ort zum Entspannen, während sich die Kleinen auf dem hauseigenen Spielplatz austoben können. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Mit einem Kaufpreis von 199.000,00 € bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf leistbares Wohneigentum in einer der gefragtesten Regionen Kärntens.
Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser Erdgeschosswohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein echtes Highlight: Die Fenster der gesamten Wohnung wurden erst im April 2026 vollständig neu ausgetauscht und sorgen zusammen mit dem außenliegenden Sonnenschutz für optimale Energieeffizienz sowie ein perfektes Raumklima.
Die Raumaufteilung bietet maximalen Komfort im Alltag: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet, und das WC ist praktisch separat angelegt. Für behagliche und zugleich umweltfreundliche Wärme sorgt die effiziente Zentralheizung mit einem modernen Pellets-Brenner.
Sonnige Aussichten & Grüne Oase
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Berg-, Fern- und Grünblick. Die weitläufige Grünfläche rund um das Wohngebäude steht allen Eigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung – ein perfekter Ort zum Entspannen, während sich die Kleinen auf dem hauseigenen Spielplatz austoben können. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Mit einem Kaufpreis von 199.000,00 € bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf leistbares Wohneigentum in einer der gefragtesten Regionen Kärntens.
Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser Erdgeschosswohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8014/400
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1987
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 81 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.06.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 68,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,21
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Julia Scharner
Immobilienmaklerin und Finanzierungsexpertin
FiFu24 Immobilien GmbH
Telefon
+436642333125
E-Mail Adresse
j.scharner@immofuchsgruppe.com
Mitarbeiternummer
43263811
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 33 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (56–105 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
88
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +218 €
Cashflow
≈ 4,2 %
Rendite
≈ 5,9 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
