Eine Familienwohnung mit 4 Zimmern in naturnaher Lage!

, 4661 - Roitham am Traunfall
  • Preis 199.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
  • Fläche 96 m²
  • Zimmer 4
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 96 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sauberen und sehr gepflegten Zustand.

Der gut geschnittene Grundriss bietet neben dem Wohnbereich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die südlich ausgerichtete Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen leichten Blick auf den Traunstein.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage in Roitham am Traunfall verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Der Traunfall befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Gmunden erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 bis 25 Minuten, Wels in etwa 25 Minuten. Auch die Autobahn A1 ist rasch erreichbar.

Fragen Sie heute noch an und verschaffen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck!

Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:

Hakan Mousawi

0699 184 101 13

hakan.mousawi@immo-company.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 7939/2300163353

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1982

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 96 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 16.09.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 71,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,78

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Hakan Mousawi
Hakan Mousawi Immobilienfachberater Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Preisbewertung

99 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 26 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (67–125 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
56
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
3 Stärken · 2 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
19 m Roitham am Traunfall Raiffeisenplatz
Bildungseinrichtung
377 m Volksschule Roitham
Grünfläche
177 m
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
2 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.